Zakopane najdroższe w Polsce. Ceny mieszkań sięgają 35 tys. zł za metr

Jacek Bańka
Dzisiaj

Zakopane pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce – średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania sięga już niemal 35 tys. zł. Zdaniem Karola Wagnera z Tatrzańskiej Izby Gospodarczej za rekordowymi cenami stoi m.in. presja inwestorów i rozwój najmu krótkoterminowego, który ogranicza dostępność mieszkań dla mieszkańców oraz przyspiesza proces wyludniania miasta.

Zdjęcie ilustracyjne, fot. Pixabay

Zakopane pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań sięga niemal 35 tys. zł. Zdaniem Karola Wagnera wpływ na ten wynik miało kilka bardzo drogich transakcji, jednak zakup mieszkania w Zakopanem i tak pozostaje poza zasięgiem większości mieszkańców.
Wysokie ceny przyspieszają wyludnianie miasta. Młodzi mieszkańcy coraz częściej wyprowadzają się do okolicznych gmin, a właściciele mieszkań wybierają bardziej opłacalny najem krótkoterminowy. To utrudnia znalezienie lokum osobom, które chcą na stałe mieszkać i pracować pod Tatrami.
Ekspert uważa, że większe ograniczenia najmu krótkoterminowego mogłyby poprawić sytuację. Jego zdaniem część mieszkań trafiłaby na rynek najmu długoterminowego, co zwiększyłoby dostępność lokali dla mieszkańców i pracowników potrzebnych lokalnej gospodarce.
Projekt nowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego to dopiero początek zmian. Karol Wagner ocenia, że sam rejestr obiektów noclegowych nie rozwiąże problemów rynku, choć może uporządkować część działalności i zwiększyć wpływy podatkowe. Jego zdaniem potrzebne są dalsze regulacje.

Posłuchaj rozmowy

Zakopane najdroższe w Polsce. Mieszkania drożeją, a mieszkańcy wyprowadzają się z miasta

Zakopane pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania sięga już niemal 35 tys. zł. Choć – jak podkreślają eksperci – wynik ten został zawyżony przez kilka wyjątkowo drogich transakcji, nie zmienia to faktu, że zakup własnego lokum pod Tatrami stał się dla większości mieszkańców praktycznie nieosiągalny. Zdaniem Karola Wagnera z Tatrzańskiej Izby Gospodarczej jedną z przyczyn takiej sytuacji jest silna presja inwestorów oraz rozwój najmu krótkoterminowego.

Rekordowe ceny napędzają pojedyncze transakcje

Według najnowszego zestawienia portalu RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Zakopanem wynosi niemal 35 tys. zł. Karol Wagner zwraca jednak uwagę, że lokalny rynek jest niewielki i nawet kilka wyjątkowo drogich transakcji może znacząco wpłynąć na statystyki.

Ta ostatnia średnia jest trochę zakrzywiona przez kilka transakcji. U nas tych transakcji jest znacznie mniej niż na rynkach wielkomiejskich. Jeśli zdarzy się kilka sprzedaży na bardzo wysokie kwoty, to znacząco zmieniają one średnią

– mówi Karol Wagner.

W Krakowie najem mieszkania jest korzystniejszy niż zakup

Jednocześnie zaznacza, że niezależnie od statystycznych wahań zakup mieszkania w centrum Zakopanego lub w atrakcyjnej lokalizacji z widokiem na Tatry pozostaje poza zasięgiem przeciętnego nabywcy.

Młodzi mieszkańcy nie mają gdzie mieszkać

Rosnące ceny mieszkań przekładają się na coraz większy problem społeczny. Osoby, które chciałyby założyć rodzinę lub usamodzielnić się, coraz częściej muszą szukać mieszkań poza Zakopanem.

Dziecko mieszkańców Zakopanego, które chciałoby kupić sobie małą kawalerkę, praktycznie jest skazane na porażkę. Jeśli chce się usamodzielnić, wyjeżdża do ościennych gmin

– podkreśla Wagner.

Mieszkania za 1000 zł miesięcznie? Ekspert: "To nie zmieni rynku”

Ekspert zwraca uwagę, że problem dotyczy również lokalnego rynku pracy. Brakuje mieszkań dla osób, które mogłyby przyjechać do Zakopanego i pracować w branży turystycznej.

Najem krótkoterminowy zmienia miasto

Zdaniem przedstawiciela Tatrzańskiej Izby Gospodarczej znaczący wpływ na sytuację ma rozwój najmu krótkoterminowego. Właściciele mieszkań częściej decydują się wynajmować lokale turystom niż mieszkańcom.

Ci, którzy mają mieszkanie, wolą je wynająć na krótki termin, wyjechać z Zakopanego i zamieszkać w gminie ościennej. To doprowadza do dewaluacji tożsamości miasta

– ocenia Wagner.

Najem krótkoterminowy czekają duże zmiany. Część lokali wróci na rynek?

Jego zdaniem proces ten postępuje stopniowo. Choć Zakopane nie wyludnia się tak szybko jak Sopot, liczba mieszkańców systematycznie spada.

Groźba „turystycznej wydmuszki”

Karol Wagner ostrzega, że doświadczenia europejskich i amerykańskich miast pokazują, do czego może prowadzić niekontrolowany rozwój turystyki i rynku inwestycyjnego.

Gminy w pewnym momencie stają się lunaparkami, a finalnie wydmuszkami turystycznymi. Mimo atrakcji turystycznych tracą znacząco po przekroczeniu pewnego punktu równowagi

– mówi ekspert.

Mieszkania na państwowych gruntach. Czy to realna możliwość?

To właśnie dlatego, jak dodaje, Unia Europejska zdecydowała się na wprowadzenie regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego.

Czy nowe przepisy odwrócą ten trend?

W ocenie Wagnera uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego mogłoby zwiększyć liczbę mieszkań dostępnych dla osób chcących zamieszkać w Zakopanem na stałe.

Jeśli z rynku najmu krótkoterminowego zniknęłaby część lokali, ich właściciele przekierowaliby je na wynajem długoterminowy. To umożliwiłoby zamieszkanie w Zakopanem na stałe i dało miastu nowych mieszkańców

– przekonuje.

Czym jest najem okazjonalny?

Ekspert przyznaje jednak, że obecny projekt ustawy nie spełnia wszystkich oczekiwań branży. Jego zdaniem sam rejestr obiektów noclegowych nie rozwiąże najważniejszych problemów rynku.

Sam rejestr nie jest problemem. Rejestr jest statystyką. Zwiększy wpływy do budżetu z podatku od nieruchomości, ale bez kolejnych regulacji nie zmieni zasad konkurencji na rynku najmu krótkoterminowego

– ocenia Wagner.

Koniec samowolki w najmie krótkoterminowym? Branża apeluje

Zdaniem przedstawiciela Tatrzańskiej Izby Gospodarczej obecne rozwiązania należy traktować jako pierwszy etap zmian. O tym, czy pomogą zatrzymać wzrost cen mieszkań i wyludnianie Zakopanego, zdecydują kolejne przepisy oraz sposób ich wdrażania.

Autor:

Jacek Bańka

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Zakopane najdroższe w Polsce. Ceny mieszkań sięgają 35 tys. zł za metr

Zakopane najdroższe w Polsce. Mieszkania drożeją, a mieszkańcy wyprowadzają się z miasta

Rekordowe ceny napędzają pojedyncze transakcje

Młodzi mieszkańcy nie mają gdzie mieszkać

Najem krótkoterminowy zmienia miasto

Groźba „turystycznej wydmuszki”

Czy nowe przepisy odwrócą ten trend?

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

RIO po stronie burmistrz Andrychowa. Radni złamali prawo?

Zabytkowy „Dom pod Wagą” w Zakliczynie znów otwiera się dla zwiedzających

Odwołane spotkanie z Robertem Bąkiewiczem w Andrychowie. Poseł PiS zapowiada pozew i mówi o autorytaryzmie

Kosmiczne zarobki, "Ogień" i dyskoteki na Rynku. Wyczyn i blamaż tygodnia

Kolejna inicjatywa referendalna w Małopolsce. Mieszkańcy chcą odwołać wójta Szaflar

Jarosław Kaczyński: "Z PiS żegna się ponad 30 parlamentarzystów". Kto z Małopolski opuszcza partię?

Małopolska na dwóch kółkach - Bochnia, miasto soli

"Powiedziałam najbliższym: Błagam, nie płaczcie nade mną". Joanna Słowińska o swojej chorobie