Podatek od pustostanów w Krakowie? „To nie uderzy w deweloperów, tylko w kupujących”

Krakowscy radni rozważają wprowadzenie podatku od deweloperów za niesprzedane mieszkania. Prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości Piotr Krochmal ostrzega jednak, że takie rozwiązanie nie rozwiąże problemu pustostanów, a może podnieść ceny mieszkań.

Fot. Marek Lasyk

W Krakowie jest ok. 70 tys. pustostanów, ale tylko niewielka część należy do deweloperów.
Deweloperzy szybko sprzedają mieszkania, ponieważ muszą spłacać kredyty – nie opłaca im się przetrzymywanie lokali.
Podatek od niesprzedanych mieszkań uderzyłby nie w deweloperów, ale w kupujących, bo koszty zostałyby przerzucone na klientów.
Główna część pustostanów znajduje się w rękach prywatnych inwestorów, w tym fliperów, którzy traktowali mieszkania jako lokatę kapitału.
Zdaniem Piotra Krochmala realnym rozwiązaniem byłby podatek katastralny obejmujący mieszkania kupione w celach inwestycyjnych.

Posłuchaj rozmowy

Kraków chce opodatkować deweloperów

W Krakowie trwają dyskusje nad wprowadzeniem podatku od niesprzedanych mieszkań, wzorowanego na rozwiązaniach przyjętych w Katowicach. Radni przekonują, że dzięki temu do budżetu miasta mogłyby trafić dziesiątki milionów złotych, a jednocześnie udałoby się uwolnić część pustostanów.

70 tysięcy pustych mieszkań, ale nie u deweloperów

Jak podkreśla Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, w Krakowie faktycznie znajduje się około 70 tys. pustych lokali, jednak większość z nich należy do osób prywatnych. Deweloperzy posiadają zaledwie ok. 10 proc. niesprzedanych mieszkań z bieżącej oferty, co przekłada się na mniej niż tysiąc lokali.

Kto skorzysta na nowym rządowym programie mieszkaniowym? Ekspert nie pozostawia złudzeń

Dlaczego deweloperzy chcą sprzedawać jak najszybciej

Ekspert przypomina, że działalność deweloperów opiera się na kredytach bankowych, które muszą być spłacane. Dlatego firmy są zmuszone do jak najszybszej sprzedaży mieszkań, a ewentualne krótkie wstrzymanie oferty wynika wyłącznie z etapowania inwestycji. – „Deweloper zarabia na obrocie pieniędzmi, a nie na ich przetrzymywaniu” – mówi Krochmal.

Podatek może uderzyć w kupujących

Zdaniem prezesa Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, ewentualne obciążenie deweloperów podatkiem nie rozwiąże problemu pustostanów, a jedynie podniesie ceny mieszkań. Koszty podatku zostaną przerzucone na klientów, co utrudni młodym ludziom dostęp do własnego lokum.

To nie jest atak na deweloperów, tylko w konsumentów

– ocenia Krochmal.

Prywatni inwestorzy i fliperzy

Problem pustostanów w Krakowie dotyczy przede wszystkim prywatnych inwestorów, którzy w poprzednich latach traktowali mieszkania jako formę lokaty kapitału. Wielu z nich kupowało całe pakiety lokali, licząc na dalszy wzrost cen. Część działała jako tzw. fliperzy – odsprzedając lokale po remoncie lub po prostu przetrzymując je, by sprzedać z zyskiem.

Rozwiązanie? Podatek katastralny

Według Krochmala realnym narzędziem mogłoby być wprowadzenie podatku katastralnego, obejmującego wszystkie mieszkania inwestycyjne poza tym, w którym właściciel faktycznie mieszka. Takie rozwiązanie, jego zdaniem, mogłoby przywrócić wiele lokali na rynek i ograniczyć spekulację.

Ekspert: Ceny mieszkań w Krakowie nie spadły i nie spadną. Kto tak myśli, może się srogo zawieść

Stabilizacja cen zamiast bańki

Ekspert wskazuje, że ceny mieszkań w Krakowie po latach dynamicznych wzrostów ustabilizowały się.

Nie mówimy o bańce, raczej o szklanym suficie. Inwestorzy wycofali się z rynku, a młodzi ludzie osiągnęli granice zdolności kredytowej

– wyjaśnia.

Dodaje też, że każda próba administracyjnej ingerencji w rynek nieruchomości grozi niepożądanymi skutkami, czego przykładem był program „Bezpieczny Kredyt 2%”.

Autor:

Bartłomiej Ziaja

Komentarze (2)

polski analfabeto

2025-09-18

absolutnie naganiaczu. stoi że 90% zasobów nie należy do dEwelOpERóW ale ty dalej będziesz pl...doIił swoje.

NZE

Naganiacz zwany Ekspertem

2025-09-02

opłacany przez deweloperów , zaklinacz "taniej nie będzie"

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Podatek od pustostanów w Krakowie? „To nie uderzy w deweloperów, tylko w kupujących”

Kraków chce opodatkować deweloperów

70 tysięcy pustych mieszkań, ale nie u deweloperów

Dlaczego deweloperzy chcą sprzedawać jak najszybciej

Podatek może uderzyć w kupujących

Prywatni inwestorzy i fliperzy

Rozwiązanie? Podatek katastralny

Stabilizacja cen zamiast bańki

Komentarze (2)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Ekstraklasa piłkarska - Koulouris nowym napastnikiem Wieczystej

Wisła Kraków sprzedaje kibicom stadionową trawę. Tę zniszczoną podczas koncertu Sanah

Znieważał Ukrainki na lotnisku. Zarzuty dla 25-latka spod Wieliczki

Dwa miliony na remont, teraz nawet 50 tys. na usunięcie graffiti. Wandale zniszczyli elewację szkoły w Krakowie

Targowiska w każdej dzielnicy. Kandydatka Nowej Lewicy proponuje pilotaż

W sobotę protest na trasie do Morskiego Oka. Fiakrzy: Nie płoszcie koni

Sayfallah Ltaief nowym piłkarzem Cracovii. Reprezentant Tunezji wzmacnia skrzydła „Pasów”

Nowa oczyszczalnia ścieków w Myślenicach już działa

Nietrzeźwa 14-latka jechała na hulajnodze elektrycznej ulicami Starego Sącza

Wojnicz obniża opłaty za śmieci. Nowe stawki od września

Piknik Jagielloński pod Wawelem

Tarnów: ciała kobiety i mężczyzny znalezione w mieszkaniu na Osiedlu Legionów

Więcej niż 20 drzew na Starowiślnej? Miejska ogrodniczka: Dyskusja nie jest zamknięta

Alert RCB po poderwaniu polskich myśliwców. Nowe zasady ostrzegania mieszkańców

Drewnicki rusza z kampanią. „Ambitny Kraków bliski ludziom” i zapowiedź likwidacji miejskiej gazety

Czy Mona Lisa miała miastenię?

Premier Donald Tusk obiecał pieniądze na metro w Krakowie i wsparł Monikę Piątkowską

Już 11 września VIII edycja koncertu „Wielki Rock dla Małych Serc” pod hasłem: „Bo wada serca nie kończy się z 18. rokiem życia”

Czy mleko, które kupujesz pochodzi od krowy, która widziała pastwisko? Nie dowiesz się tego z każdego opakowania.

Kraków prof. Agnieszki Chłosty-Sikorskiej - Służba zdrowia - odc. 10. - Na sygnale przez Kraków. Historia krakowskiego Pogotowia Ratunkowego

Podatek od pustostanów w Krakowie? „To nie uderzy w deweloperów, tylko w kupujących”

Kraków chce opodatkować deweloperów

70 tysięcy pustych mieszkań, ale nie u deweloperów

Dlaczego deweloperzy chcą sprzedawać jak najszybciej

Podatek może uderzyć w kupujących

Prywatni inwestorzy i fliperzy

Rozwiązanie? Podatek katastralny

Stabilizacja cen zamiast bańki

Komentarze (2)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Ekstraklasa piłkarska - Koulouris nowym napastnikiem Wieczystej

Wisła Kraków sprzedaje kibicom stadionową trawę. Tę zniszczoną podczas koncertu Sanah

Znieważał Ukrainki na lotnisku. Zarzuty dla 25-latka spod Wieliczki

Dwa miliony na remont, teraz nawet 50 tys. na usunięcie graffiti. Wandale zniszczyli elewację szkoły w Krakowie

Targowiska w każdej dzielnicy. Kandydatka Nowej Lewicy proponuje pilotaż

W sobotę protest na trasie do Morskiego Oka. Fiakrzy: Nie płoszcie koni

Sayfallah Ltaief nowym piłkarzem Cracovii. Reprezentant Tunezji wzmacnia skrzydła „Pasów”

Nowa oczyszczalnia ścieków w Myślenicach już działa

Nietrzeźwa 14-latka jechała na hulajnodze elektrycznej ulicami Starego Sącza

Wojnicz obniża opłaty za śmieci. Nowe stawki od września

Piknik Jagielloński pod Wawelem

Tarnów: ciała kobiety i mężczyzny znalezione w mieszkaniu na Osiedlu Legionów

Więcej niż 20 drzew na Starowiślnej? Miejska ogrodniczka: Dyskusja nie jest zamknięta

Alert RCB po poderwaniu polskich myśliwców. Nowe zasady ostrzegania mieszkańców

Drewnicki rusza z kampanią. „Ambitny Kraków bliski ludziom” i zapowiedź likwidacji miejskiej gazety

Czy Mona Lisa miała miastenię?

Premier Donald Tusk obiecał pieniądze na metro w Krakowie i wsparł Monikę Piątkowską

Już 11 września VIII edycja koncertu „Wielki Rock dla Małych Serc” pod hasłem: „Bo wada serca nie kończy się z 18. rokiem życia”

Czy mleko, które kupujesz pochodzi od krowy, która widziała pastwisko? Nie dowiesz się tego z każdego opakowania.

Kraków prof. Agnieszki Chłosty-Sikorskiej - Służba zdrowia - odc. 10. - Na sygnale przez Kraków. Historia krakowskiego Pogotowia Ratunkowego

Kontakt

12 630 61 01

Wyślij wiadomość

Wyślij opinię