Czy pożyczka pod zastaw nieruchomości jest bezpieczna? Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Artykuł sponsorowany
Dzisiaj 11:49 ( Edytowany Dzisiaj 11:55 )

Dla wielu mieszkańców Krakowa i Małopolski mieszkanie lub dom to największa część majątku. Nieruchomość może też posłużyć jako zabezpieczenie pożyczki, co pozwala uzyskać znacznie wyższą kwotę niż przy zwykłej pożyczce gotówkowej. O bezpieczeństwie takiej transakcji decyduje treść umowy i to, z kim się ją zawiera. Większość rzeczy można sprawdzić samodzielnie jeszcze przed wizytą u notariusza.

Kim jest pożyczkodawca?

Rzetelny pożyczkodawca podaje pełną nazwę, NIP i adres, a jego dane można potwierdzić w CEIDG albo KRS. Jeśli udziela pożyczek konsumentom, powinien też figurować w rejestrze instytucji pożyczkowych prowadzonym przez KNF. Dobrze świadczy o firmie działalność pod nazwiskiem właściciela. Przykładem jest firma Usługi Finansowe i Informatyczne Paweł Ciupek, działająca pod marką UFiI Pavvko, która udziela pożyczek od 20 tys. do 3 mln zł. Warto zapytać wprost, czy rozmawiamy z pożyczkodawcą, czy z pośrednikiem, bo od tego zależy, kto odpowiada za warunki umowy. Ostrożność powinna wzbudzić prośba o przelew, zanim zobaczymy projekt umowy.

Jaką formę ma zabezpieczenie?

Dla właściciela najkorzystniejsza jest hipoteka wpisana do księgi wieczystej. Mieszkanie lub dom pozostaje jego własnością, a po spłacie hipotekę się wykreśla. Więcej uwagi wymaga umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie, w której własność przechodzi na pożyczkodawcę do czasu spłaty. Jest legalna, ale przy problemach ze spłatą słabiej chroni pożyczkobiorcę.

Umowę zawiera się w formie aktu notarialnego, zwykle z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Notariusz odczytuje akt w całości i wyjaśnia wątpliwe zapisy. Najlepiej jednak otrzymać projekt kilka dni wcześniej, przeczytać go spokojnie w domu, a w razie wątpliwości pokazać prawnikowi.

Wycena i stan prawny nieruchomości

Pożyczkodawca udziela zwykle kwoty stanowiącej część wartości nieruchomości, a różnica działa jak bufor bezpieczeństwa dla obu stron. Zapytaj, kto wykonuje wycenę i kto za nią płaci. Treść księgi wieczystej można bezpłatnie sprawdzić w serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) i porównać z zapisami w projekcie umowy.

Przy pożyczce pod zastaw mieszkania liczy się przede wszystkim uregulowana księga wieczysta i zgoda współwłaścicieli. Listę potrzebnych dokumentów możesz sprawdzić na stronie: pozyczki-pod-zastaw.com/pozyczki-pod-zastaw-mieszkania. Przy domu dochodzą kwestie działki, dostępu do drogi i stanu budynku, opisane pod adresem pozyczki-pod-zastaw.com/pozyczki-pod-zastaw-domu.

[obraz_1]

Koszty i harmonogram spłat

Oprocentowanie to tylko część kosztu. Do rachunku trzeba doliczyć prowizję, taksę notarialną, opłatę sądową za wpis hipoteki i ewentualną wycenę. Poproś o harmonogram na piśmie, z wysokością każdej raty i łączną kwotą do zwrotu.

Przy dłuższym okresie spłaty rata jest niższa, ale łączny koszt rośnie. Firmy pozabankowe często dopasowują harmonogram do sytuacji klienta, np. przewidują jednorazowy zwrot po sprzedaży nieruchomości. Wspomniana wcześniej firma oferuje okresy od 4 do 120 miesięcy, a szczegóły można sprawdzić na pozyczki-pod-zastaw.com. Zapytaj też, czy pożyczkę da się spłacić wcześniej i czy wiąże się to z opłatą.

Co się stanie przy opóźnieniu?

Zapisy o opóźnieniach łatwo przeczytać pobieżnie, a to one mają największe znaczenie, gdy pojawią się kłopoty. Sprawdź wysokość odsetek za opóźnienie (przepisy ograniczają ich maksymalny poziom), po ilu nieopłaconych ratach pożyczkodawca może wypowiedzieć umowę i ile wynosi okres wypowiedzenia. Dowiedz się też, czy przy przejściowych problemach można zmienić harmonogram, zanim sprawa trafi do egzekucji.

Po spłacie pożyczki

Po zwrocie całej kwoty pożyczkodawca wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Z tym dokumentem składa się wniosek do sądu wieczystoksięgowego, a po kilku tygodniach warto sprawdzić w księdze, czy wpis zniknął.

Pożyczka pod zastaw nieruchomości jest bezpieczna wtedy, gdy obie strony wiedzą dokładnie, na co się umawiają. Pożyczkodawca, który chętnie odpowiada na pytania, przesyła projekt aktu z wyprzedzeniem i pokazuje pełny koszt, daje klientowi czas na przemyślaną decyzję. Pośpiech i wymijające odpowiedzi są sygnałem, żeby wstrzymać się z podpisem.

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Najnowsze

Skontaktuj się z Radiem Kraków - czekamy na opinie naszych Słuchaczy

Pod każdym materiałem na naszej stronie dostępny jest przycisk, dzięki któremu możecie Państwo wysyłać maile z opiniami. Wszystkie będą skrupulatnie czytane i nie pozostaną bez reakcji.

Opinie można wysyłać też bezpośrednio na adres [email protected]

Zapraszamy również do kontaktu z nami poprzez SMS - 4080, telefonicznie (12 200 33 33 – antena,12 630 60 00 – recepcja), a także na nasz profil na Facebooku oraz Twitterze

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Czy pożyczka pod zastaw nieruchomości jest bezpieczna? Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Kim jest pożyczkodawca?

Jaką formę ma zabezpieczenie?

Wycena i stan prawny nieruchomości

Koszty i harmonogram spłat

Co się stanie przy opóźnieniu?

Po spłacie pożyczki

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Biuro rachunkowe Warszawa - poradnik dla przedsiębiorców rozpoczynających działalność

Kiedy świat staje się zbyt głośny. O przebodźcowaniu, wysokiej wrażliwości i potrzebie ciszy

Masz jeansy, sukienki i sneakersy? Zobacz, jaka kurtka połączy je w spójną garderobę

„Dzika banda” w Grotesce. Zwierzęta mają głos, a problemy zupełnie ludzkie