Nie dla dziedziczenia najmu, koniec bonifikat. Ekspert o pomysłach rządu

Jacek Bańka
O tym się mówi
Środa, 2025.08.20

Rząd planuje zmiany w zarządzaniu lokalami komunalnymi. Prof. Bartłomiej Marona widzi w nich szansę na większą sprawiedliwość – ale i zagrożenie niespójnością działań.

Fot. Dominika Kossakowska

Nowy system zarządzania lokalami komunalnymi ma ograniczyć nadużycia – m.in. poprzez weryfikację dochodów lokatorów i elastyczne czynsze dla osób z wyższymi dochodami.
Planowane zmiany w dziedziczeniu najmu mają sprawić, by mieszkania komunalne trafiały wyłącznie do osób realnie potrzebujących pomocy.
Zakończenie wyprzedaży mieszkań z bonifikatą to reakcja na dramatyczny spadek liczby lokali komunalnych w Polsce – od ponad miliona do ok. 600 tys.
Brakuje spójnej polityki mieszkaniowej – programy tworzone są przez różne resorty, bez jednej koordynującej jednostki.

Posłuchaj rozmowy

Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

Ministerstwo Rozwoju zapowiada szereg zmian w gospodarce mieszkaniami komunalnymi. Zdaniem prof. Bartłomieja Marony, kierownika Katedry Ekonomiki Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, nie są to zmiany rewolucyjne, ale mogą usprawnić system i ograniczyć nadużycia.

Podkreślił, że nie mówi o rewolucji, ale kierunek zmian uznaje za pozytywny.

Koniec bonifikat? Ekspert: polityka sprzedaży mieszkań komunalnych musi się zmienić

Czynsz zależny od dochodów

Jedną z kluczowych propozycji jest powiązanie wysokości czynszu z poziomem dochodów mieszkańców. Obecnie zdarza się, że osoby o wysokich zarobkach nadal zajmują mieszkania komunalne, płacąc niskie stawki.

Prof. Marona ocenił, że wyższe dochody powinny skutkować wyższym czynszem, co – jak dodał – znane jest z innych systemów europejskich. Zaznaczył przy tym, że rozwiązanie to ma zapobiec sytuacji, w której ludzie obawiają się poprawy swojej sytuacji finansowej ze względu na ryzyko utraty mieszkania. Jego zdaniem, powiązanie czynszu z dochodami to rozwiązanie, które może pogodzić interes społeczny z indywidualną motywacją do rozwoju zawodowego.

Zwrócił też uwagę, że obecne możliwości kontroli dochodów mieszkańców są ograniczone i obejmują jedynie część lokatorów. Proponowane zmiany zakładają częstsze i powszechne kontrole.

Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

Kolejnym elementem nowelizacji ma być zniesienie automatyzmu w dziedziczeniu najmu. Osoba, która zamieszkiwała z najemcą, nie będzie już z automatu przejmować prawa do lokalu.

Ekspert uznał tę propozycję za słuszną i potrzebną. Jak tłumaczył, zasoby publiczne powinny trafiać do osób realnie potrzebujących. Podkreślił, że sam fakt zamieszkiwania z rodzicem nie daje automatycznego prawa do dalszego zajmowania lokalu.

Zaznaczył, że nie chodzi o eksmisję, ale o konieczność złożenia nowego wniosku i spełnienia odpowiednich kryteriów dochodowych. Prawo najmu będzie przyznawane na nowo po weryfikacji.

Ryszard Śmiałek: Niektóre mieszkania komunalne są warte po kilka milionów. Za to można kupić kilka innych

Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

Ministerstwo chce również zakończyć wyprzedaż mieszkań komunalnych z bonifikatą. Prof. Marona przypomniał, że taka praktyka doprowadziła do znacznego uszczuplenia zasobu lokali – w Krakowie z kilkudziesięciu tysięcy do zaledwie kilkunastu tysięcy, a w skali kraju z ponad miliona do około 600 tysięcy.

Ekspert przyznał, że prywatyzacja była zrozumiała w latach 90., kiedy Polska przechodziła z systemu centralnie planowanego do gospodarki rynkowej. Wtedy – jak ocenił – narzędzie to miało swoje uzasadnienie i przyczyniało się do budowy kapitalizmu oraz poczucia własności wśród obywateli.

– W tej chwili powinniśmy się skupić właśnie na tym, jak efektywnie zarządzać tym zasobem, który został, oraz co zrobić, żeby ten ewentualnie zasób powiększyć – dodał.

TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

Ekspert przypomniał, że polityka mieszkaniowa nie może ograniczać się do zarządzania zasobem komunalnym. Wskazał na konieczność rozwoju budownictwa społecznego – TBS-ów i SIM-ów. Przypomniał też, że w lipcu przyjęto ustawę przewidującą ok. 45–50 miliardów złotych do 2030 roku na ten cel.

Jednocześnie zaznaczył, że obecnie programy mieszkaniowe są rozproszone – powstają w różnych ministerstwach i nie są częścią jednej, spójnej strategii.

Brakuje mi takiego jednego pełnego programu, który byłby akceptowany przez cały rząd i wszystkich ministrów

– stwierdził.

Jego zdaniem przydałaby się jedna instytucja – być może ministerstwo, a przynajmniej departament – który scalałby politykę mieszkaniową i finansową.

Kraków na tle innych miast: słabo

Prof. Marona porównał sytuację mieszkaniową w Krakowie do innych miast. W Łodzi – jak zaznaczył – jest 40 tys. mieszkań komunalnych, a buduje się kolejnych 1500. W Krakowie – zaledwie kilkanaście tysięcy i zaledwie 150 mieszkań w ramach TBS.

W jego ocenie problem dostępności lokali komunalnych w Krakowie jest wyjątkowo palący.

„Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

Ekspert przyznał, że dostrzega „światełko w tunelu”, ponieważ coraz częściej i konsekwentnie mówi się o luce mieszkaniowej – a więc o osobach, które nie mogą zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych na rynku.

Jednocześnie wyraził niepokój, że brakuje spójności w działaniach państwa. Jego zdaniem, mimo dobrych sygnałów, nadal brakuje jednej strategii, a konkretnymi rozwiązaniami zajmują się różne resorty – często bez porozumienia.

🔹 Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

Podkreślił, że nie mówi o rewolucji, ale kierunek zmian uznaje za pozytywny.

🔹 Czynsz zależny od dochodów

🔹 Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

Kolejnym elementem nowelizacji ma być zniesienie automatyzmu w dziedziczeniu najmu. Osoba, która zamieszkiwała z najemcą, nie będzie już z automatu przejmować prawa do lokalu.

Zaznaczył, że nie chodzi o eksmisję, ale o konieczność złożenia nowego wniosku i spełnienia odpowiednich kryteriów dochodowych. Prawo najmu będzie przyznawane na nowo po weryfikacji.

🔹 Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

– W tej chwili powinniśmy się skupić właśnie na tym, jak efektywnie zarządzać tym zasobem, który został, oraz co zrobić, żeby ten ewentualnie zasób powiększyć – dodał.

🔹 TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

Jednocześnie zaznaczył, że obecnie programy mieszkaniowe są rozproszone – powstają w różnych ministerstwach i nie są częścią jednej, spójnej strategii.

– Brakuje mi takiego jednego pełnego programu, który byłby akceptowany przez cały rząd i wszystkich ministrów – stwierdził. Jego zdaniem przydałaby się jedna instytucja – być może ministerstwo, a przynajmniej departament – który scalałby politykę mieszkaniową i finansową.

🔹 Kraków na tle innych miast: słabo

W jego ocenie problem dostępności lokali komunalnych w Krakowie jest wyjątkowo palący.

🔹 „Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

Autor:

Jacek Bańka

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Nie dla dziedziczenia najmu, koniec bonifikat. Ekspert o pomysłach rządu

Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

Czynsz zależny od dochodów

Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

Kraków na tle innych miast: słabo

„Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

🔹 Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

🔹 Czynsz zależny od dochodów

🔹 Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

🔹 Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

🔹 TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

🔹 Kraków na tle innych miast: słabo

🔹 „Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

"Hołd Dla Joki" - Kaliber 44: Pożegnalna Trasa

"Melancholia sprzeciwu". Prapremiera w Starym Teatrze

Polski sprzęt na froncie. Gen. Komornicki: Ukraina to szansa dla naszej zbrojeniówki

Jak uchwala się konstytucję w Polsce? „Dziś nie mamy przepisów, które to regulują”

Samowola do rozbiórki, nowi lokatorzy mieli się wprowadzić ledwie 3 tygodnie temu

Prezydent Krakowa nie pójdzie w Marszu Równości. Dlaczego?

Sprawa śmierci ojca Zbigniewa Ziobry. Dlaczego wykorzystano biegłych z zagranicy?

Co zrobić, kiedy człowiek musi, a miejska toaleta zamyka się przed czasem? Krakowianka poszła na skargę

Czy można dostać finansowanie w 15 minut? Poznaj proces

Nasz sprawdzony plan na powrót do Rabki. Dlaczego wpisujemy ten wyjazd w każdy letni grafik

Lokalny sprzęt ratowniczy. Co przygotować na wypadek nagłych wezbrań wody

Zaczarowany Dzień w krakowskim Ogrodzie Botanicznym już w tę sobotę!

Poważne utrudnienia na autostradzie A4 Kraków-Katowice

Szpital w Wadowicach z dużym długiem. Porodówka zostaje, ale będą inne, poważne zmiany

Prawa kobiet nie spadły z nieba. "Nauka sprawia, że chcemy budować mosty, zmieniać światy"

Kraków chce przedłużyć zawieszenie dyrektora XLIV liceum. Możliwy nowy konkurs

Nowe serce literatury w Krakowie. Wesoła z Domem Literatury i Języka

AI zmienia rynek pracy. Co czeka informatyków w Krakowie?

Mniej podwyżek, więcej niepewności. Co dzieje się na rynku pracy?

Kontakt

12 630 61 01

Wyślij wiadomość

Wyślij opinię