Kazimierz i widmo gentryfikacji. „Tego procesu nie da się całkowicie zatrzymać”

Piotr Łęgowski
Co niesie dzień
Poniedziałek, 2026.02.23

– „Gentryfikacja w zachodnioeuropejskim modelu właśnie do nas przyszła” – ocenia Hanna Milewska-Wilk. W Radiu Kraków tłumaczy, dlaczego protest przeciwko budowie hotelu na Kazimierzu jest częścią szerszego procesu, który dotyka wielu miast. „Jeżeli budynek przez lata był zaniedbywany, jego remont oznacza dziś gigantyczne koszty” – dodaje.

"Bez ludzi nie ma dzielnicy" - tak protestowano w weekend na krakowskim Kazimierzu. Fot. E. Raczyńska

Gentryfikacja to proces wypierania mniej dochodowych funkcji i mieszkańców przez bardziej rentowne inwestycje.
W Polsce zjawisko to przebiega wolniej niż na Zachodzie, ale zaczyna być coraz bardziej widoczne.
Utrzymanie niskich czynszów w zabytkowych kamienicach bez publicznego wsparcia finansowego jest praktycznie niemożliwe.
Zachowanie charakteru dzielnicy wymaga długofalowej, kompleksowej rewitalizacji i bieżącego dbania o budynki.

Posłuchaj audycji

Czym jest gentryfikacja?

Protest przeciwko budowie hotelu na Kazimierzu odbył się pod hasłem: „Bez ludzi nie ma dzielnicy”. W debacie pojawia się pojęcie gentryfikacji. Co ono właściwie oznacza?

Gentryfikacja to proces wypierania mniej dochodowych funkcji i mieszkańców przez działalność, która przynosi większe zyski. W miejsce mieszkań czy drobnych usług wchodzą hotele, biura lub apartamenty inwestycyjne. Z ekonomicznego punktu widzenia to bardziej opłacalne, ale społecznie oznacza zmianę charakteru miejsca.

W Europie Zachodniej czy w USA takie procesy zachodziły już dekady temu. Czy w Polsce wygląda to podobnie?

W Polsce gentryfikacja przebiega wolniej i ma nieco inny charakter. Na Zachodzie dominował najem – właściciel inwestował, eksploatował budynek, a gdy okolica zyskiwała na wartości, następowała wymiana lokatorów na bardziej zamożnych. U nas struktura własności jest bardziej rozproszona, dlatego szybkie, masowe wypieranie mieszkańców zdarza się rzadziej.

Najczęściej dotyczyło to terenów poprzemysłowych – jak warszawska Praga, Browary Warszawskie czy Wyspa Spichrzów w Gdańsku. To nie były miejsca zamieszkane, więc nie dochodziło tam do bezpośredniego wyparcia mieszkańców. Jednak dziś – jak pokazuje przykład Krakowa czy Poznania – model znany z Europy Zachodniej zaczyna być widoczny również u nas.

Czy ten proces da się zatrzymać?

Mieszkańcy Kazimierza apelują o zablokowanie inwestycji. Czy takie procesy można zatrzymać?

To bardzo trudne. Nieruchomości wydają się trwałe, ale po stu latach wymagają gruntownych remontów – od piwnic, przez instalacje, po dachy. Utrzymanie niskich czynszów jest możliwe tylko wtedy, gdy istnieją realne mechanizmy wsparcia finansowego ze strony państwa lub samorządu.

„Bez ludzi nie ma dzielnicy”. Burzliwy spór o przyszłość krakowskiego Kazimierza

Jeśli budynek był przez lata zaniedbywany, jego kapitalny remont oznacza ogromne koszty – często porównywalne z budową nowego mieszkania od podstaw. Nawet jeśli uda się zachować funkcję mieszkaniową, utrzymanie dotychczasowych stawek czynszów bez znaczących dopłat jest praktycznie niemożliwe.

Rewitalizacja czy utrata charakteru?

Czy istnieje model, który pozwala zachować charakter dzielnicy?

Tak, ale wymaga długofalowej i kompleksowej rewitalizacji. Przykładem jest Łódź, gdzie remontowano całe kwartały kamienic, zapewniając mieszkańcom lokale w pobliżu, a nie poza dzielnicą. To pozwala zachować ciągłość społeczną.

Nie da się uniknąć tematu bieżącego utrzymania budynków. Jeśli dach przecieka czy instalacje są niesprawne, naprawy powinny być wykonywane natychmiast. Zaniedbania kumulują się latami, a później argument bezpieczeństwa staje się podstawą do radykalnych decyzji.

W przypadku pojedynczych właścicieli sytuacja jest trudniejsza. Ograniczenia w dysponowaniu własnością budzą sprzeciw, a wdrażanie regulacji trwa długo. Tymczasem zaniedbane budynki po prostu się degradują.

Autor:

Piotr Łęgowski

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Kazimierz i widmo gentryfikacji. „Tego procesu nie da się całkowicie zatrzymać”

Czym jest gentryfikacja?

Czy ten proces da się zatrzymać?

Rewitalizacja czy utrata charakteru?

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Piłka w grze, polityka w tle. Amerykanista o mundialu w niespokojnych czasach

Kto zapłaci za transport surowicy, która uratowała życie 16-latka z Nowego Targu?

Newag kończy współpracę z Siemensem. Nie rezygnuje jednak z walki o kontrakt na szybkie pociągi

Patostreaming ma być przestępstwem. Sejm uchwalił ustawę

Stadion w Alwerni zmienił się nie do poznania. Jest data oficjalnego otwarcia

Bliski współpracownik odwołanego prezydenta Krakowa zawiadomił prokuraturę. Mówi o hejcie

Budowa Centralnego Bloku Operacyjnego w szpitalu św. Łukasza w Tarnowie na finiszu

Intensywnie popadało, wzrósł poziom wody w górskich rzekach i potokach. Jest ostrzeżenie IMGW

Wystawa, spacer i Marsz Pamięci - Olkusz uczci 84. rocznicę zagłady Żydów

Ma na ciele włosków tysiące, a wszystkie one silnie parzące

Jest pozwolenie na budowę obwodnicy Wadowic

Nie uczy dat, uczy myślenia. Marta Kokoszka laureatką Nagrody im. Tadeusza Słowikowskiego

Myśliwce F-35 przelecą nad Krakowem. Kiedy będzie można je zobaczyć?

Kraków przed ważnymi decyzjami. Szpital im. Narutowicza, turystyka i kampania wyborcza

Nieoficjalnie: Paweł Śliz wystartuje w wyborach na prezydenta Krakowa

Bezpłatne badania i konsultacje lekarskie w Alwerni. Sprawdź, kiedy można skorzystać

Osteoporoza nie dotyczy tylko seniorów. "Ruch może zastąpić każdy lek"

Gdzie zorganizować przyjęcie okolicznościowe w Krakowie?

Kiedy wyrok w procesie biskupa Jeża? Obrona chce przesłuchać byłego kuratora oświaty

Kazimierz i widmo gentryfikacji. „Tego procesu nie da się całkowicie zatrzymać”

Czym jest gentryfikacja?

Czy ten proces da się zatrzymać?

Rewitalizacja czy utrata charakteru?

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Piłka w grze, polityka w tle. Amerykanista o mundialu w niespokojnych czasach

Kto zapłaci za transport surowicy, która uratowała życie 16-latka z Nowego Targu?

Newag kończy współpracę z Siemensem. Nie rezygnuje jednak z walki o kontrakt na szybkie pociągi

Patostreaming ma być przestępstwem. Sejm uchwalił ustawę

Stadion w Alwerni zmienił się nie do poznania. Jest data oficjalnego otwarcia

Bliski współpracownik odwołanego prezydenta Krakowa zawiadomił prokuraturę. Mówi o hejcie

Budowa Centralnego Bloku Operacyjnego w szpitalu św. Łukasza w Tarnowie na finiszu

Intensywnie popadało, wzrósł poziom wody w górskich rzekach i potokach. Jest ostrzeżenie IMGW

Wystawa, spacer i Marsz Pamięci - Olkusz uczci 84. rocznicę zagłady Żydów

Ma na ciele włosków tysiące, a wszystkie one silnie parzące

Jest pozwolenie na budowę obwodnicy Wadowic

Nie uczy dat, uczy myślenia. Marta Kokoszka laureatką Nagrody im. Tadeusza Słowikowskiego

Myśliwce F-35 przelecą nad Krakowem. Kiedy będzie można je zobaczyć?

Kraków przed ważnymi decyzjami. Szpital im. Narutowicza, turystyka i kampania wyborcza

Nieoficjalnie: Paweł Śliz wystartuje w wyborach na prezydenta Krakowa

Bezpłatne badania i konsultacje lekarskie w Alwerni. Sprawdź, kiedy można skorzystać

Osteoporoza nie dotyczy tylko seniorów. "Ruch może zastąpić każdy lek"

Gdzie zorganizować przyjęcie okolicznościowe w Krakowie?

Kiedy wyrok w procesie biskupa Jeża? Obrona chce przesłuchać byłego kuratora oświaty

Kontakt

12 630 61 01

Wyślij wiadomość

Wyślij opinię