Stopy w górę. Raty kredytów ponownie wzrosną

Wtorek, 2022.02.08 16:39 ( Edytowany Wtorek, 2022.02.08 16:51 )

Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny podniosła stopy procentowe. To piąta podwyżka od października ubiegłego roku. Stopa wynosi już 2,75 procent. Jak wpłynie to na rynek mieszkaniowy?

Fot. Pixabay

Sporym zainteresowaniem będzie cieszyć się wynajem, choć na obniżkę cen nie ma co liczyć.

NBP: RPP podniosła stopy procentowe o 50 pkt. bazowych

Większość kredytów hipotecznych, które zaciągają Polacy, ma oprocentowanie zmienne, a to sprawia, że każda podwyżka stóp procentowych – również ta dzisiejsza - wiąże się ze wzrostem raty kredytu.

W Krakowie w perspektywie krótkoterminowej wynajem wydaje się być teraz zdecydowanie bardziej opłacalny. Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera informuje, że różnice między ratą kredytu a czynszem za takie samo mieszkanie są rekordowe:

W przypadku dużego mieszkania, 70-metrowego, różnica między stawką najmu a ratą kredytu wynosi aż 1820 zł, więc zdecydowanie niższy jest koszt najmu. Co ciekawe, w Krakowie nawet w przypadku średniej wielkości mieszkania też ta różnica przekracza już 1000 zł.

To absolutny rekord, zwłaszcza że w innych dużych miastach miesięczne koszty najmu i raty kredytu mieszkaniowego są do siebie zbliżone. Przy czym warto zaznaczyć, że te różnice nie uwzględniają dzisiejszego podniesienia stóp procentowych.

Podwyżka stóp procentowych obok wzrostu kosztów utrzymania gospodarstwa domowego jest powodem topniejącej zdolności kredytowej Polaków. Przez ostatnie cztery miesiące spadła ona o 30%. Jeśli dochody gospodarstw nie wzrosną, spadek może pogłębić się nawet do 45%.

Profesor Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej podkreśla, że wówczas jeszcze więcej osób będzie decydować się na wynajem mieszkania, co ostatecznie doprowadzi także do wzrostu cen najmu:

Jak jest duża dostępność do kredytu i możliwości zakupu na własność, to wtedy spadają ceny, jeżeli chodzi o najem. Jeżeli jest sytuacja odwrotna, to ceny najmu rosną.

Dla osób, których dochody w ostatnich dwóch latach wyraźnie nie wzrosły, zakup mieszkania na własność może stanowić teraz spory problem.

Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości informuje, że w Krakowie na rynku pierwotnym średnie ceny mieszkań zbliżają się do 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy, na rynku wtórnym osiągnęły już wartość 10 tysięcy za metr kwadratowy.

Wiosną 2019 roku było to kolejno nawet 4 i 2,5 tysiąca złotych mniej.

W tej chwili będą się wypełniać puste mieszkania, które stały i czekały na nowych najemców. Myślę, że dopóki oprocentowanie kredytów nie spadnie, ta fala zakupów na kredyt, nie wróci do tego momentu, aż to oprocentowani nie będzie z powrotem bardzo niskie, takie ok. 2%

Na obniżkę cen nowych mieszkań niestety nie ma co liczyć, bo osoby, które posiadają oszczędności, i tak będą je kupować.

Skoro rosną ceny działek, materiałów budowlanych i robocizny, trudno by mieszkania taniały. Nieruchomości to nadal dobra inwestycja:

To jest bardzo silna grupa osób, które uciekają przed inflacją, transferując środki finansowe na rynek nieruchomości.

I jeśli nie mają państwo przynajmniej kilkuset tysięcy złotych oszczędności, pozostaje patrzeć tylko, o ile wzrośnie rata kredytu hipotecznego lub w nieco dłuższej perspektywie czasowej miesięczny czynsz za wynajem.

Ekonomiści banku Millenium prognozują, że do końca roku stopy procentowe zostaną podniesione do 4 procent. A to oznacza, że kolejne podwyżki jeszcze przed nami.

Autor:

Brak nazwy

Opracowanie:

Jowita Gałka-Kucharska

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Najnowsze

Skontaktuj się z Radiem Kraków - czekamy na opinie naszych Słuchaczy

Pod każdym materiałem na naszej stronie dostępny jest przycisk, dzięki któremu możecie Państwo wysyłać maile z opiniami. Wszystkie będą skrupulatnie czytane i nie pozostaną bez reakcji.

Opinie można wysyłać też bezpośrednio na adres [email protected]

Zapraszamy również do kontaktu z nami poprzez SMS - 4080, telefonicznie (12 200 33 33 – antena,12 630 60 00 – recepcja), a także na nasz profil na Facebooku oraz Twitterze

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Stopy w górę. Raty kredytów ponownie wzrosną

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

IIHF Mistrzostwa Świata Juniorów U18 w Krynicy-Zdrój

Ciało 50-letniego mężczyzny znaleziono w piwnicy opuszczonego domu w Przegini

Nowy system alarmowania na Podhalu. Syreny będą ostrzegać nie tylko przed pożarem

Rewelacja wiosny nie zawodzi, bez bramek w Sosnowcu

Znów sprzątali na sądeckim Starym Cmentarzu. "Śmieci jest coraz mniej, to bardzo cieszy"

Była wąska i zalewana, będzie przebudowana. Zmiany na ulicy Truszkowskiego

Wiosenne sprzątanie Starego Cmentarza w Nowym Sączu

Geograficzny Ogród Krakowian otwarty. Miejsce, gdzie spotykają się południk i równoleżnik

Nowa siedziba strażaków w Nowym Sączu. Będą szkolić ratowników i psy do akcji pod gruzami

Wielkie porządki na tarnowskiej „Marcince”. Wolontariusze zbierają cegły z ruin zamku

Wilk z Wall Street. O pragnieniach, które nie mają końca

Wielka akcja porządkowa na tarnowskiej Górze św. Marcina

Stąd wyjądą na ratunek. Nowa baza strażaków w Nowym Sączu

„Wilk z Wall Street” w „Państwie filozofów”. O żądzy, egoizmie i pragnieniu

„Oscypek” ruszył z Zakopanego. Retro podróż z klimatem dawnych lat

Glosy, odglosy i szepty ..nie tylko lasu

Nocne naprawy na autostradzie A4. Utrudnienia między Balicami a Targowiskiem

Naukowcy z Krakowa sprawdzili, jak kosić trawę. Wyniki mogą zaskoczyć alergików

„Proponowano milion za wstrzymanie materiału o krypto”. Burzliwa przeszłość dzielnicowego radnego

Skontaktuj się z Radiem Kraków - czekamy na opinie naszych Słuchaczy

Stopy w górę. Raty kredytów ponownie wzrosną

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

IIHF Mistrzostwa Świata Juniorów U18 w Krynicy-Zdrój

Ciało 50-letniego mężczyzny znaleziono w piwnicy opuszczonego domu w Przegini

Nowy system alarmowania na Podhalu. Syreny będą ostrzegać nie tylko przed pożarem

Rewelacja wiosny nie zawodzi, bez bramek w Sosnowcu

Znów sprzątali na sądeckim Starym Cmentarzu. "Śmieci jest coraz mniej, to bardzo cieszy"

Była wąska i zalewana, będzie przebudowana. Zmiany na ulicy Truszkowskiego

Wiosenne sprzątanie Starego Cmentarza w Nowym Sączu

Geograficzny Ogród Krakowian otwarty. Miejsce, gdzie spotykają się południk i równoleżnik

Nowa siedziba strażaków w Nowym Sączu. Będą szkolić ratowników i psy do akcji pod gruzami

Wielkie porządki na tarnowskiej „Marcince”. Wolontariusze zbierają cegły z ruin zamku

Wilk z Wall Street. O pragnieniach, które nie mają końca

Wielka akcja porządkowa na tarnowskiej Górze św. Marcina

Stąd wyjądą na ratunek. Nowa baza strażaków w Nowym Sączu

„Wilk z Wall Street” w „Państwie filozofów”. O żądzy, egoizmie i pragnieniu

„Oscypek” ruszył z Zakopanego. Retro podróż z klimatem dawnych lat

Glosy, odglosy i szepty ..nie tylko lasu

Nocne naprawy na autostradzie A4. Utrudnienia między Balicami a Targowiskiem

Naukowcy z Krakowa sprawdzili, jak kosić trawę. Wyniki mogą zaskoczyć alergików

„Proponowano milion za wstrzymanie materiału o krypto”. Burzliwa przeszłość dzielnicowego radnego

Kontakt

12 630 61 01

Wyślij wiadomość

Wyślij opinię