Podatek od pustostanów w Krakowie? „To nie uderzy w deweloperów, tylko w kupujących”

Krakowscy radni rozważają wprowadzenie podatku od deweloperów za niesprzedane mieszkania. Prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości Piotr Krochmal ostrzega jednak, że takie rozwiązanie nie rozwiąże problemu pustostanów, a może podnieść ceny mieszkań.

Fot. Marek Lasyk

W Krakowie jest ok. 70 tys. pustostanów, ale tylko niewielka część należy do deweloperów.
Deweloperzy szybko sprzedają mieszkania, ponieważ muszą spłacać kredyty – nie opłaca im się przetrzymywanie lokali.
Podatek od niesprzedanych mieszkań uderzyłby nie w deweloperów, ale w kupujących, bo koszty zostałyby przerzucone na klientów.
Główna część pustostanów znajduje się w rękach prywatnych inwestorów, w tym fliperów, którzy traktowali mieszkania jako lokatę kapitału.
Zdaniem Piotra Krochmala realnym rozwiązaniem byłby podatek katastralny obejmujący mieszkania kupione w celach inwestycyjnych.

Posłuchaj rozmowy

Kraków chce opodatkować deweloperów

W Krakowie trwają dyskusje nad wprowadzeniem podatku od niesprzedanych mieszkań, wzorowanego na rozwiązaniach przyjętych w Katowicach. Radni przekonują, że dzięki temu do budżetu miasta mogłyby trafić dziesiątki milionów złotych, a jednocześnie udałoby się uwolnić część pustostanów.

70 tysięcy pustych mieszkań, ale nie u deweloperów

Jak podkreśla Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, w Krakowie faktycznie znajduje się około 70 tys. pustych lokali, jednak większość z nich należy do osób prywatnych. Deweloperzy posiadają zaledwie ok. 10 proc. niesprzedanych mieszkań z bieżącej oferty, co przekłada się na mniej niż tysiąc lokali.

Kto skorzysta na nowym rządowym programie mieszkaniowym? Ekspert nie pozostawia złudzeń

Dlaczego deweloperzy chcą sprzedawać jak najszybciej

Ekspert przypomina, że działalność deweloperów opiera się na kredytach bankowych, które muszą być spłacane. Dlatego firmy są zmuszone do jak najszybszej sprzedaży mieszkań, a ewentualne krótkie wstrzymanie oferty wynika wyłącznie z etapowania inwestycji. – „Deweloper zarabia na obrocie pieniędzmi, a nie na ich przetrzymywaniu” – mówi Krochmal.

Podatek może uderzyć w kupujących

Zdaniem prezesa Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, ewentualne obciążenie deweloperów podatkiem nie rozwiąże problemu pustostanów, a jedynie podniesie ceny mieszkań. Koszty podatku zostaną przerzucone na klientów, co utrudni młodym ludziom dostęp do własnego lokum.

To nie jest atak na deweloperów, tylko w konsumentów

– ocenia Krochmal.

Prywatni inwestorzy i fliperzy

Problem pustostanów w Krakowie dotyczy przede wszystkim prywatnych inwestorów, którzy w poprzednich latach traktowali mieszkania jako formę lokaty kapitału. Wielu z nich kupowało całe pakiety lokali, licząc na dalszy wzrost cen. Część działała jako tzw. fliperzy – odsprzedając lokale po remoncie lub po prostu przetrzymując je, by sprzedać z zyskiem.

Rozwiązanie? Podatek katastralny

Według Krochmala realnym narzędziem mogłoby być wprowadzenie podatku katastralnego, obejmującego wszystkie mieszkania inwestycyjne poza tym, w którym właściciel faktycznie mieszka. Takie rozwiązanie, jego zdaniem, mogłoby przywrócić wiele lokali na rynek i ograniczyć spekulację.

Ekspert: Ceny mieszkań w Krakowie nie spadły i nie spadną. Kto tak myśli, może się srogo zawieść

Stabilizacja cen zamiast bańki

Ekspert wskazuje, że ceny mieszkań w Krakowie po latach dynamicznych wzrostów ustabilizowały się.

Nie mówimy o bańce, raczej o szklanym suficie. Inwestorzy wycofali się z rynku, a młodzi ludzie osiągnęli granice zdolności kredytowej

– wyjaśnia.

Dodaje też, że każda próba administracyjnej ingerencji w rynek nieruchomości grozi niepożądanymi skutkami, czego przykładem był program „Bezpieczny Kredyt 2%”.

Autor:

Bartłomiej Ziaja

Komentarze (2)

polski analfabeto

2025-09-18

absolutnie naganiaczu. stoi że 90% zasobów nie należy do dEwelOpERóW ale ty dalej będziesz pl...doIił swoje.

NZE

Naganiacz zwany Ekspertem

2025-09-02

opłacany przez deweloperów , zaklinacz "taniej nie będzie"

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Podatek od pustostanów w Krakowie? „To nie uderzy w deweloperów, tylko w kupujących”

Kraków chce opodatkować deweloperów

70 tysięcy pustych mieszkań, ale nie u deweloperów

Dlaczego deweloperzy chcą sprzedawać jak najszybciej

Podatek może uderzyć w kupujących

Prywatni inwestorzy i fliperzy

Rozwiązanie? Podatek katastralny

Stabilizacja cen zamiast bańki

Komentarze (2)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Sukiennice, Wawel i Kopiec Kościuszki pogrążą się w ciemnościach

Tłumy na jarmarkach w Nowym Sączu. Hitem zagroda ze zwierzętami

Kraków: autobus komunikacji miejskiej potrącił 11-latka

Podpaliła dom z mieszkańcami. Biegli: była niepoczytalna

Maestro Sascha Goetzel i skrzypek Paweł Wajrak w rozmowie z Agnieszką Malatyńską-Stankiewicz wprowadzają w mroczny świat muzyki Sibeliusa

Od pisanek po kiełbasę za 50 zł. Jarmark wielkanocny oficjalnie otwarty

Niedziela Palmowa w Małopolsce: konkursy, procesje i wielkanocne zwyczaje

Tarnów pełen pisanek. Setki prac i tłumy młodych twórców

Utrudnienia na Zakopiance w Myślenicach. Kolejna reorganizacja ruchu

Kolorowa Wielkanoc pod Ratuszem – Świąteczny Jarmark w Nowym Sączu

Tomas Zukal - wyjątkowe miejsca w Czechach

Zwierzęce "sygnały" i "radary"

Jak system tworzy bohaterów? „Człowiek z marmuru” w „Państwie filozofów”

Tragiczny pożar w Śledziejowicach. W budynku znaleziono ciało mężczyzny

Ministra Kultury: nie wyobrażam sobie, że ustawa o artystach nie przechodzi. Jest polityczny konsensus

Tarnów stał się areną wymagającego biegu Spartan Race

Tarnów gospodarzem Spartan Race. Ponad 1200 zawodników na starcie. ZDJĘCIA

Rekordowe 29 mln gości w 2025 r.; wpływy z turystyki w Małopolsce sięgnęły 25,5 mld zł

Pożar auta na trasie S7. Kierowcy musieli liczyć się z utrudnieniami

Birute Galdikas. Pani od orangutanów

Podatek od pustostanów w Krakowie? „To nie uderzy w deweloperów, tylko w kupujących”

Kraków chce opodatkować deweloperów

70 tysięcy pustych mieszkań, ale nie u deweloperów

Dlaczego deweloperzy chcą sprzedawać jak najszybciej

Podatek może uderzyć w kupujących

Prywatni inwestorzy i fliperzy

Rozwiązanie? Podatek katastralny

Stabilizacja cen zamiast bańki

Komentarze (2)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Sukiennice, Wawel i Kopiec Kościuszki pogrążą się w ciemnościach

Tłumy na jarmarkach w Nowym Sączu. Hitem zagroda ze zwierzętami

Kraków: autobus komunikacji miejskiej potrącił 11-latka

Podpaliła dom z mieszkańcami. Biegli: była niepoczytalna

Maestro Sascha Goetzel i skrzypek Paweł Wajrak w rozmowie z Agnieszką Malatyńską-Stankiewicz wprowadzają w mroczny świat muzyki Sibeliusa

Od pisanek po kiełbasę za 50 zł. Jarmark wielkanocny oficjalnie otwarty

Niedziela Palmowa w Małopolsce: konkursy, procesje i wielkanocne zwyczaje

Tarnów pełen pisanek. Setki prac i tłumy młodych twórców

Utrudnienia na Zakopiance w Myślenicach. Kolejna reorganizacja ruchu

Kolorowa Wielkanoc pod Ratuszem – Świąteczny Jarmark w Nowym Sączu

Tomas Zukal - wyjątkowe miejsca w Czechach

Zwierzęce "sygnały" i "radary"

Jak system tworzy bohaterów? „Człowiek z marmuru” w „Państwie filozofów”

Tragiczny pożar w Śledziejowicach. W budynku znaleziono ciało mężczyzny

Ministra Kultury: nie wyobrażam sobie, że ustawa o artystach nie przechodzi. Jest polityczny konsensus

Tarnów stał się areną wymagającego biegu Spartan Race

Tarnów gospodarzem Spartan Race. Ponad 1200 zawodników na starcie. ZDJĘCIA

Rekordowe 29 mln gości w 2025 r.; wpływy z turystyki w Małopolsce sięgnęły 25,5 mld zł

Pożar auta na trasie S7. Kierowcy musieli liczyć się z utrudnieniami

Birute Galdikas. Pani od orangutanów

Kontakt

12 630 61 01

Wyślij wiadomość

Wyślij opinię