Rynek mieszkań przesuwa się w stronę 50-latków. Polacy chcą większego komfortu

Zamiast kawalerek – domy i większe metraże. Na rynku mieszkaniowym widać zmianę pokoleniową i nowy typ kupującego. Coraz częściej to osoby w wieku 40–50 lat, które przez lata odkładały oszczędności i dziś szukają większego komfortu, decydują o kierunku zmian na rynku. Jak zauważa analityk Konrad Mitręga, ten trend to efekt dojrzewania pokolenia dobrze sytuowanych klientów, którzy odchodzą od małych mieszkań na rzecz większych lokali i domów w lepszych lokalizacjach.

Fot. Pexels

Posłuchaj rozmowy

Ożywienie pozorne – wzrost kredytów to często refinansowanie

Według Biura Informacji Kredytowej we wrześniu liczba podpisanych umów kredytowych wzrosła o ponad połowę. Jak jednak zaznaczył Konrad Mitręga, analityk rynku nieruchomości, nie oznacza to prawdziwego boomu.

„Widać ożywienie, ale pamiętajmy, że baza jest bardzo niska. Przez ostatnie dwa lata mieliśmy systematyczne spadki” – mówił gość programu O tym się mówi. Część nowych kredytów to w rzeczywistości refinansowanie wcześniejszych zobowiązań z okresu wysokich stóp procentowych. „Klienci po prostu przenoszą się na tańsze kredyty, obniżając oprocentowanie” – dodał.

Nadpodaż mieszkań hamuje wzrost cen

Zdaniem Mitręgi nie należy oczekiwać gwałtownych wzrostów cen nieruchomości.

Mamy dużą nadpodaż mieszkań. Deweloperzy ruszyli z inwestycjami dwa lata temu, licząc na program 0% – ten jednak nie ruszył, a inwestycje zostały

– wyjaśnił.

W efekcie na rynku dostępnych jest znacznie więcej mieszkań, niż wynosi obecny popyt.

Analityk zwrócił uwagę, że w Krakowie problemem jest również ograniczona liczba działek pod zabudowę mieszkaniową. W połączeniu z rosnącymi kosztami pracy może to w przyszłości doprowadzić do umiarkowanego wzrostu cen, choć nie w najbliższych miesiącach.

Rośnie liczba mieszkań, ale i problemów. Skąd biorą się wysokie ceny?

Rosnące koszty pracy i brak nowych budowlańców

„W sektorze budowlanym brakuje młodych ludzi. Nie ma Polaków poniżej 30. roku życia” – mówił Mitręga.

Pomimo wysokich zarobków – nawet 40 zł netto za godzinę – zawód budowlańca nie przyciąga nowych pracowników. Z kolei odpływ części ukraińskich robotników po 2022 roku dodatkowo pogłębia problem.

Według eksperta właśnie rosnące koszty pracy i brak siły roboczej będą jednym z głównych czynników wzrostu cen w przyszłości.

Nowe obowiązki dla deweloperów podniosą koszty

Od nowego roku deweloperzy będą musieli budować także miejsca tymczasowego schronienia. To kolejny czynnik zwiększający koszty inwestycji.

Wszystkie pomysły miasta na obciążanie deweloperów kosztami dróg, chodników czy schronów ostatecznie zapłaci klient

– stwierdził Mitręga.

Dodał, że dziś koszt wytworzenia metra kwadratowego mieszkania w Krakowie sięga 10–12 tys. zł, przy średniej cenie sprzedaży 17 tys. zł. „Jeśli koszt zrówna się z ceną sprzedaży, deweloperzy po prostu przestaną budować” – zaznaczył.

Podatek od pustostanów w Krakowie? „To nie uderzy w deweloperów, tylko w kupujących”

Rynek gotowych mieszkań i nowy typ kupującego

Ekspert wskazał, że zmienia się także struktura popytu.

„Dziś rynek to w dużej mierze gotowe mieszkania. Klienci rzadziej kupują tzw. dziurę w ziemi” – mówił. Zmienia się również profil kupujących.

„Rynek przechodzi w stronę 40- i 50-latków – ludzi, którzy odłożyli środki i szukają większego komfortu” – dodał. W efekcie coraz większym zainteresowaniem cieszą się większe mieszkania i domy, a nie małe lokale na start.

To z kolei odzwierciedla zmiany demograficzne – w Polsce jest coraz mniej młodych ludzi, którzy wchodzą na rynek mieszkaniowy.

Autor:

Jacek Bańka

Komentarze (1)

Amerykanin

2025-10-31

Biorąc pod uwagę jak wiele firm pod spółkami dewelopera zajmuje się zarządem wspólnoty w sposób, który wyczerpuje definicję organizacji o charakterze mafijnym, nic dziwnego że ludzie coraz bardziej świadomie podchodzą do zakupu nieruchomości. Nikt inteligentny nie chce żeby zarządca wspólnoty bezczelnie i z uśmiechem na ustach wyciągał pieniądze z portfeli członków wspólnoty, a nikt nie może im nic w związku z tym zrobić. Rada dla wszystkich kupujących mieszkania: unikać wspólnot z zarządem powierzonym i wybierać tylko wspólnoty z zarządem właścicielskim. Jest to szczególnie ważne w sytuacjach gdy deweloper sprzedał wystarczający odsetek mieszkań w bloku na wynajem, swoim krewnym i znajomym oraz jako rekompensatę za sprzedaż działki lub wykonanie prac budowlanych - takich właścicieli wtedy nic nie obchodzi co się dzieje z finansami więc nigdy nie poprą wysiłków normalnych członków wspólnoty a zamiast tego będą podpisywać wszystko co deweloper/zarządca przedłoży pod głosowanie.

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Rynek mieszkań przesuwa się w stronę 50-latków. Polacy chcą większego komfortu

Ożywienie pozorne – wzrost kredytów to często refinansowanie

Nadpodaż mieszkań hamuje wzrost cen

Rosnące koszty pracy i brak nowych budowlańców

Nowe obowiązki dla deweloperów podniosą koszty

Rynek gotowych mieszkań i nowy typ kupującego

Komentarze (1)

Dodaj komentarz

Najnowsze

30-latek zatrzymany po ataku w pociągu. Ofiarą 17-letnia obywatelka Ukrainy

Pozew cywilny po słowach prezydenta Nowego Sącza o „spisku Mularczyków”

Mecz o oddech w Niecieczy. RELACJA MINUTA PO MINUCIE

Próba masowych linczów w Czarnogórze

Halloween – niewinna zabawa czy kulturowa rewolucja?

14. kwesta na cmentarzu parafialnym w Chrzanowie. Będą zbierać na odnowę historycznych nagrobków

Dwa wypadki z udziałem pieszych w Małopolsce. UTRUDNIENIA

Tłok w tramwajach linii numer 4. Dlaczego na tej trasie nie kursują już Krakowiaki?

Bolesław: po dwóch latach mieszkańcy znów zapalili znicze na całym cmentarzu

„Nośmy odblaski – to może uratować życie” – apel tarnowskiej policji po tragicznym wypadku

Małopolska inwestuje z Funduszami Europejskimi! Ruszyły nowe pożyczki unijne

Uniwersytecki Szpital Dziecięcy w Krakowie chce odtworzyć zespół chirurgii rekonstrukcyjnej i plastycznej. Efekt protestów?

Rynek mieszkań przesuwa się w stronę 50-latków. Polacy chcą większego komfortu

Ożywienie pozorne – wzrost kredytów to często refinansowanie

Nadpodaż mieszkań hamuje wzrost cen

Rosnące koszty pracy i brak nowych budowlańców

Nowe obowiązki dla deweloperów podniosą koszty

Rynek gotowych mieszkań i nowy typ kupującego

Komentarze (1)

Dodaj komentarz

Najnowsze

30-latek zatrzymany po ataku w pociągu. Ofiarą 17-letnia obywatelka Ukrainy

Pozew cywilny po słowach prezydenta Nowego Sącza o „spisku Mularczyków”

Mecz o oddech w Niecieczy. RELACJA MINUTA PO MINUCIE

Próba masowych linczów w Czarnogórze

Halloween – niewinna zabawa czy kulturowa rewolucja?

14. kwesta na cmentarzu parafialnym w Chrzanowie. Będą zbierać na odnowę historycznych nagrobków

Dwa wypadki z udziałem pieszych w Małopolsce. UTRUDNIENIA

Tłok w tramwajach linii numer 4. Dlaczego na tej trasie nie kursują już Krakowiaki?

Bolesław: po dwóch latach mieszkańcy znów zapalili znicze na całym cmentarzu

„Nośmy odblaski – to może uratować życie” – apel tarnowskiej policji po tragicznym wypadku

Małopolska inwestuje z Funduszami Europejskimi! Ruszyły nowe pożyczki unijne

Uniwersytecki Szpital Dziecięcy w Krakowie chce odtworzyć zespół chirurgii rekonstrukcyjnej i plastycznej. Efekt protestów?

Kontakt

12 630 61 01

Wyślij wiadomość

Wyślij opinię