Nie dla dziedziczenia najmu, koniec bonifikat. Ekspert o pomysłach rządu

Rząd planuje zmiany w zarządzaniu lokalami komunalnymi. Prof. Bartłomiej Marona widzi w nich szansę na większą sprawiedliwość – ale i zagrożenie niespójnością działań.

Fot. Dominika Kossakowska

Nowy system zarządzania lokalami komunalnymi ma ograniczyć nadużycia – m.in. poprzez weryfikację dochodów lokatorów i elastyczne czynsze dla osób z wyższymi dochodami.
Planowane zmiany w dziedziczeniu najmu mają sprawić, by mieszkania komunalne trafiały wyłącznie do osób realnie potrzebujących pomocy.
Zakończenie wyprzedaży mieszkań z bonifikatą to reakcja na dramatyczny spadek liczby lokali komunalnych w Polsce – od ponad miliona do ok. 600 tys.
Brakuje spójnej polityki mieszkaniowej – programy tworzone są przez różne resorty, bez jednej koordynującej jednostki.

Posłuchaj rozmowy

Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

Ministerstwo Rozwoju zapowiada szereg zmian w gospodarce mieszkaniami komunalnymi. Zdaniem prof. Bartłomieja Marony, kierownika Katedry Ekonomiki Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, nie są to zmiany rewolucyjne, ale mogą usprawnić system i ograniczyć nadużycia.

Podkreślił, że nie mówi o rewolucji, ale kierunek zmian uznaje za pozytywny.

Koniec bonifikat? Ekspert: polityka sprzedaży mieszkań komunalnych musi się zmienić

Czynsz zależny od dochodów

Jedną z kluczowych propozycji jest powiązanie wysokości czynszu z poziomem dochodów mieszkańców. Obecnie zdarza się, że osoby o wysokich zarobkach nadal zajmują mieszkania komunalne, płacąc niskie stawki.

Prof. Marona ocenił, że wyższe dochody powinny skutkować wyższym czynszem, co – jak dodał – znane jest z innych systemów europejskich. Zaznaczył przy tym, że rozwiązanie to ma zapobiec sytuacji, w której ludzie obawiają się poprawy swojej sytuacji finansowej ze względu na ryzyko utraty mieszkania. Jego zdaniem, powiązanie czynszu z dochodami to rozwiązanie, które może pogodzić interes społeczny z indywidualną motywacją do rozwoju zawodowego.

Zwrócił też uwagę, że obecne możliwości kontroli dochodów mieszkańców są ograniczone i obejmują jedynie część lokatorów. Proponowane zmiany zakładają częstsze i powszechne kontrole.

Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

Kolejnym elementem nowelizacji ma być zniesienie automatyzmu w dziedziczeniu najmu. Osoba, która zamieszkiwała z najemcą, nie będzie już z automatu przejmować prawa do lokalu.

Ekspert uznał tę propozycję za słuszną i potrzebną. Jak tłumaczył, zasoby publiczne powinny trafiać do osób realnie potrzebujących. Podkreślił, że sam fakt zamieszkiwania z rodzicem nie daje automatycznego prawa do dalszego zajmowania lokalu.

Zaznaczył, że nie chodzi o eksmisję, ale o konieczność złożenia nowego wniosku i spełnienia odpowiednich kryteriów dochodowych. Prawo najmu będzie przyznawane na nowo po weryfikacji.

Ryszard Śmiałek: Niektóre mieszkania komunalne są warte po kilka milionów. Za to można kupić kilka innych

Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

Ministerstwo chce również zakończyć wyprzedaż mieszkań komunalnych z bonifikatą. Prof. Marona przypomniał, że taka praktyka doprowadziła do znacznego uszczuplenia zasobu lokali – w Krakowie z kilkudziesięciu tysięcy do zaledwie kilkunastu tysięcy, a w skali kraju z ponad miliona do około 600 tysięcy.

Ekspert przyznał, że prywatyzacja była zrozumiała w latach 90., kiedy Polska przechodziła z systemu centralnie planowanego do gospodarki rynkowej. Wtedy – jak ocenił – narzędzie to miało swoje uzasadnienie i przyczyniało się do budowy kapitalizmu oraz poczucia własności wśród obywateli.

– W tej chwili powinniśmy się skupić właśnie na tym, jak efektywnie zarządzać tym zasobem, który został, oraz co zrobić, żeby ten ewentualnie zasób powiększyć – dodał.

TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

Ekspert przypomniał, że polityka mieszkaniowa nie może ograniczać się do zarządzania zasobem komunalnym. Wskazał na konieczność rozwoju budownictwa społecznego – TBS-ów i SIM-ów. Przypomniał też, że w lipcu przyjęto ustawę przewidującą ok. 45–50 miliardów złotych do 2030 roku na ten cel.

Jednocześnie zaznaczył, że obecnie programy mieszkaniowe są rozproszone – powstają w różnych ministerstwach i nie są częścią jednej, spójnej strategii.

Brakuje mi takiego jednego pełnego programu, który byłby akceptowany przez cały rząd i wszystkich ministrów

– stwierdził.

Jego zdaniem przydałaby się jedna instytucja – być może ministerstwo, a przynajmniej departament – który scalałby politykę mieszkaniową i finansową.

Kraków na tle innych miast: słabo

Prof. Marona porównał sytuację mieszkaniową w Krakowie do innych miast. W Łodzi – jak zaznaczył – jest 40 tys. mieszkań komunalnych, a buduje się kolejnych 1500. W Krakowie – zaledwie kilkanaście tysięcy i zaledwie 150 mieszkań w ramach TBS.

W jego ocenie problem dostępności lokali komunalnych w Krakowie jest wyjątkowo palący.

„Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

Ekspert przyznał, że dostrzega „światełko w tunelu”, ponieważ coraz częściej i konsekwentnie mówi się o luce mieszkaniowej – a więc o osobach, które nie mogą zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych na rynku.

Jednocześnie wyraził niepokój, że brakuje spójności w działaniach państwa. Jego zdaniem, mimo dobrych sygnałów, nadal brakuje jednej strategii, a konkretnymi rozwiązaniami zajmują się różne resorty – często bez porozumienia.

🔹 Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

Podkreślił, że nie mówi o rewolucji, ale kierunek zmian uznaje za pozytywny.

🔹 Czynsz zależny od dochodów

🔹 Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

Kolejnym elementem nowelizacji ma być zniesienie automatyzmu w dziedziczeniu najmu. Osoba, która zamieszkiwała z najemcą, nie będzie już z automatu przejmować prawa do lokalu.

Zaznaczył, że nie chodzi o eksmisję, ale o konieczność złożenia nowego wniosku i spełnienia odpowiednich kryteriów dochodowych. Prawo najmu będzie przyznawane na nowo po weryfikacji.

🔹 Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

– W tej chwili powinniśmy się skupić właśnie na tym, jak efektywnie zarządzać tym zasobem, który został, oraz co zrobić, żeby ten ewentualnie zasób powiększyć – dodał.

🔹 TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

Jednocześnie zaznaczył, że obecnie programy mieszkaniowe są rozproszone – powstają w różnych ministerstwach i nie są częścią jednej, spójnej strategii.

– Brakuje mi takiego jednego pełnego programu, który byłby akceptowany przez cały rząd i wszystkich ministrów – stwierdził. Jego zdaniem przydałaby się jedna instytucja – być może ministerstwo, a przynajmniej departament – który scalałby politykę mieszkaniową i finansową.

🔹 Kraków na tle innych miast: słabo

W jego ocenie problem dostępności lokali komunalnych w Krakowie jest wyjątkowo palący.

🔹 „Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

Autor:

Jacek Bańka

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Nie dla dziedziczenia najmu, koniec bonifikat. Ekspert o pomysłach rządu

Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

Czynsz zależny od dochodów

Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

Kraków na tle innych miast: słabo

„Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

🔹 Nowy pomysł na mieszkania społeczne – czy to działa?

🔹 Czynsz zależny od dochodów

🔹 Koniec automatycznego dziedziczenia mieszkań

🔹 Koniec bonifikat i prywatyzacji zasobu

🔹 TBS-y, SIM-y i potrzeba integracji działań

🔹 Kraków na tle innych miast: słabo

🔹 „Światełko w tunelu”, ale wiele do zrobienia

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Kraków bez własnej mapy parkingów dla niepełnosprawnych. Pomogli aktywiści

Polska Izba Książki ogłasza 14. edycję konkursu PIKowy Laur

Wyciek gazu w Tylmanowej. Mieszkańcy zostali ewakuowani

Nocne utrudnienia na Zakopiance przy węźle w Gaju

Brzeszcze i Jawiszowice duszą się od smrodu wysypiska. Mieszkańcy mają dość

"Ładowarka". Warsztaty, które pomagają zadbać o siebie, zanim zadbamy o innych

Nie tylko "chłopaki nie płaczą". Jak Męskie Kręgi uczą autentyczności?

Co za stroje, co za gracja. Drugi dzień konkursowy Międzynarodowego Festiwalu Folkloru Ziem Górskich

Ta statystyka szokuje. Prawie 62 tysiące nietrzeźwych kierowców tylko w tym roku