|
|
Kraków 101.6 MHz
Kraków
101.6 MHz
Tarnów
101,0 MHz
Nowy Sącz
90,0 MHz
Zakopane
100,0 MHz
Andrychów
98,8 MHz
Gorlice
97,4 MHz
Krynica-Zdrój
102,1 MHz
Rabka-Zdrój
87,6 MHz
Szczawnica
90,0 MHz
|
Kontakt 4080 (SMS)
DZIEJE SIĘ COŚ W TWOJEJ OKOLICY?
SKONTAKTUJ SIĘ!
12 200 33 33 (antena)
12 630 60 00 (recepcja)
4080 (SMS)
500 202 323 (SMS i MMS)
redakcja@radiokrakow.pl
|
A
A
A

Prawnik radzi: w domu i w ogrodzie

O obowiązkowych przeglądach w nieruchomości oraz wycinaniu drzew z adwokatem Michałem Kulą rozmawia Marzena Florkowska

Jakie przeglądy powinniśmy w naszej nieruchomości zaplanować?
 

Zachęcałbym, także w związku z ostatnimi wypadkami, aby tych spraw nie bagatelizować. Kontrola stanu technicznego budynku czyli instalacji gazowych, przewodów kominowych, i to zarówno dymowych, jak i wentylacyjnych i spalinowych, powinna być przeprowadzona raz w roku.
Czasem słyszy się o konieczności przeglądów elektrycznych czy ogólnobudowlanych. Czy one także powinny być przeprowadzane w każdym roku?

 

Taki przegląd całościowy jest ważny pięć lat.

Kto jest odpowiedzialny za zorganizowanie i przeprowadzenie takiego przeglądu?
Jeżeli jest to dom jednorodzinny, to sprawa jest jest oczywista, że osobą odpowiedzialną jest właściciel. Jeżeli jest to kamienica będąca przedmiotem współwłasności, odpowiedzialność za prawidłowe przeprowadzenie tych przeglądów zostaje zrzucona na zarządcę obiektu, którym z reguły będzie fachowy administrator, który przeprowadzi te kontrole zgodnie z przepisami.
 

Co zrobić w sytuacji, gdy któryś z lokatorów nie chce wpuścić przedstawiciela zarządcy do mieszkania i nie umożliwia przeprowadzenia takiej kontroli? Awaria czy nieszczelności w  jednym mieszkaniu mają wpływ na bezpieczeństwo wszystkich mieszkańców.

W sytuacji, gdy mamy do czynienia z awarią, to nie ulega wątpliwości, że lokator ma obowiązek niezwłocznie udostępnić taki lokal. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia jego udostępnienia, to właściciel lub reprezentujący go zarządca ma prawo wejść do tego lokalu przy czym nie może tego zrobić sam. Musi to zrobić w obecności funkcjonariusz Policji lub Straży Miejskiej i Straży Pożarnej. Sugerowałbym, aby zawsze w takiej sytuacji spisać stosowny protokół. Dobrze byłoby także wykonać dokumentację fotograficzną. Unikamy wówczas problemów związanych z wejściem do czyjegoś mieszkana bez jego zgody.

 

Powiedzmy dziś także o drzewach znajdujących się na naszej posesji. Powszechnie wiadomo, że prawo własności do danego terenu nie jest wystarczające, aby samodzielnie podjąć decyzję o wycięciu drzewa.

Ścięcie drzewa wymaga stosownych pozwoleń. Spotkałem się z poglądami, że w przypadku drzew czy krzewów martwych, suchych, takie zezwolenia nie są wymagane. Nie jest to prawdą.

Co możemy zatem wyciąć bez zezwolenia?

Jest to możliwe tylko w przypadku drzew owocowych, a także drzew młodych, rosnących krócej niż 10 lat. W tym drugim przypadku sugerowałbym jednak zachowanie pewnej ostrożności, ponieważ nie zawsze jest możliwe tak precyzyjne ustalenie wieku drzewa.

 

Czy fakt, że samodzielnie zasadziliśmy na naszej własnej działce 20 drzewek i po 20 latach niektóre z nich chcemy wyciąć, bo zbyt zaciemniają dom, daje nam prawo do samodzielnych decyzji?

Apelowałbym o pewien rozsądek przy zagospodarowywaniu swojej nieruchomości gruntowej. Nie jest tak, że jestem wszechwładny tylko dlatego, że jestem właścicielem. Czasem określamy prawo własności jako święte prawo własności, a tak naprawdę nie jest.  

 

100%
0%
WASZE KOMENTARZE

Liczba komentarzy: 1

JAN

Poniedziałek, 26 stycznia 2015, 20:12

Prawo zasiedzenia oczywiście 20,30 lat warunki spełnione ,jednak Sad zada adresu właściciela mimo ze w wniosku wpisano ze jest brak znajomości adresu.Znane jest tylko imię i nazwisko,malow czasie kiedy mój Tata kupił działkę osoba ta była małoletnia.W wniosku wnioskowano ustanowienie kuratora sadowego,albowiem brak bliższych danych jak imię matki ,ojca ,daty urodzenia uniemożliwia zapytanie w centrum meldunkowym o adres.Sad odrzucił 3-krotnie wniosek o zasiedzenie Z A D A J A C adresu właściciela Polski Sad -wszystkie warunki spełnione a jednak w dalszym ciągu niemoge przejąc działki w/g P R A W A.Działkę po rodzicach uprawiam i władam jak swoja łącznie z okresem użytkowania przez rodziców 71 lat..

Odpowiedz