Koniec galerii handlowych w Krakowie? Miasto już rozmawia z inwestorami

Dwie krakowskie galerie handlowe miałyby zniknąć z mapy miasta. To jeszcze nie trend, ale na pewno tendencja - właściciele chętnie zmieniliby model biznesowy z handlu na mieszkaniówkę. Do decyzji o wyburzaniu jeszcze daleko, ale Kraków już rozmawia z inwestorami o tym, jakiej przestrzeni chciałby w epoce "po galeriach". Na antenie Radia Kraków opowiadał o tym wiceprezydent Stanisław Mazur.

Zdjęcie ilustracyjne/ Fot. Pexels.

Nie exodus, lecz transformacja: duże galerie stają się wielofunkcyjnymi centrami, a obok rosną parki handlowe.
Mieszkaniówka – tylko w miksie: miasto odrzuca monokulturę; obowiązuje zasada „różne funkcje na zwartym terenie” (15-minutowe miasto).
Konkrety: co najmniej dwie galerie sondowały przejście w mieszkaniówkę; przykład Krokusa pokazuje presję społeczną i jasną odpowiedź magistratu.
Trendy popytowe: e-commerce i ostrożne nastroje osłabiają ruch, ale segment luksusowy rośnie – to znak bogacenia się krakowian.
Zysk publiczny: miasto negocjuje infrastrukturę i jakość przestrzeni w zamian za zgodę na przekształcenia; wzmacnia też sieć lokalnych usług.

Posłuchaj rozmowy Jacka Bańki ze Stanisławem Mazurem.

Wiele funkcji w jednej przestrzeni

W Krakowie nie chodzi o „ucieczkę” galerii, lecz o ich głęboką przemianę. Duże obiekty (powyżej 30 tys. m²) przechodzą w model wielofunkcyjnych ośrodków (handel + rozrywka + kultura + fitness + gastronomia), a obok rozwijają się parki handlowe – mniejsze, nastawione na szybkie zakupy.

Wielkie galerie stają się wielofunkcyjnymi ośrodkami, bo to już nie tylko kupowanie, ale teatr, rozrywka, fitness, rodzaj minilokalnego rynku

- tłumaczy Stanisław Mazur.

Część właścicieli sonduje przebranżowienie na mieszkaniówkę ze względu na jej rentowność. Miasto zgadza się na przekształcenia wyłącznie w układzie mieszanym (handel/usługi/rekreacja/zieleń) i odrzuca monokulturę mieszkaniową, powołując się na koncepcję miasta 15-minutowego:

Nie będzie przyzwolenia na monokulturę tylko mieszkaniową. W jednej przestrzeni muszą się spotkać różne funkcje.

Beton zamiast drzew, korki zamiast życia. Jak naprawdę wyglądają nasze miasta?

Dwie krakowskie galerie jasno sygnalizowały chęć przejścia na mieszkaniówkę. Kraków odpowiada: różne funkcje, nie tylko mieszkaniowe. Wokół Krokusa widać silne poruszenie społeczne, jednak magistrat uspokaja, że nie dopuści do monokultury i prowadzi rozmowy według jednej polityki: zmiany tak, ale z gwarancjami jakości przestrzeni.

Aleja Słowackiego do zmiany? Mieszkańcy i aktywiści chcą przywrócić ulicy życie

Powrót do lokalności

Spadek ruchu w galeriach (ok. 3,5% r/r) to m.in. efekt e-commerce (ogólne określenie zmian, jakie handel internetowy wywołuje w tradycyjnych modelach sprzedaży) i ostrożniejszych nastrojów konsumenckich. Galerie reagują digitalizacją i personalizacją oferty. Nie mogą konkurować z internetem ceną, więc konkurują doświadczeniem – tym, że klient może coś przeżyć, zobaczyć, czegoś spróbować. Równocześnie segment luksusowy rośnie – to dowód bogacenia się mieszkańców i wyrafinowania gustów.

Autobus-reklama przed Galerią Krakowską. "Nie mamy podstaw prawnych, by go usunąć"

Kraków wykorzystuje presję inwestycyjną, by wynegocjować infrastrukturę: sport, zieleń, przestrzenie wspólne, utrzymanie handlu blisko mieszkańców. Interes miasta i mieszkańców jest granicą dla maksymalizacji zysków właścicieli.

Za pewien rodzaj zrozumienia dla nowych inwestycji, oczekujemy lepszej jakości infrastruktury i wydzielenia przestrzeni wspólnej

- wyjaśnia Mazur.

Miasto pracuje nad standardami lokalizacyjnymi (zasięg 5–8 minut pieszo dla codziennych usług).

Polacy powoli wracają do lokalności

- przekonuje Mazur.

Była galeria handlowa, będzie kompleks biurowo-hotelowy. Sprawdź, jak będzie wyglądała Plaza Nova

Autor:

Jacek Bańka

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Koniec galerii handlowych w Krakowie? Miasto już rozmawia z inwestorami

Wiele funkcji w jednej przestrzeni

Powrót do lokalności

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Wirtualna jama ustna, prawdziwy dentysta. Jak Instytut Stomatologii UJ CM wykorzystaje najnowsze technologie

O Kantorze bez postumentów

Tarnów planuje łączenie szkół. Rodzice i nauczyciele protestują

Anna Dymna: "Ludzie z niepełnosprawnością traktują słowa jak największych przyjaciół"

Korepetycje z edukacji zdrowotnej. Lekcja 3: Białko w diecie. Fakty i mity