Świadectwo energetyczne przy sprzedaży i wynajmie: co musi zawierać dokument, kiedy jest obowiązkowy i jakie błędy najczęściej popełniają właściciele

Artykuł sponsorowany
Dzisiaj 11:51 ( Edytowany Dzisiaj 11:53 )

Świadectwo charakterystyki energetycznej (potocznie: świadectwo energetyczne) to dokument, który pokazuje, ile energii „zużywa” lokal lub budynek w typowym użytkowaniu. Dla kupującego i najemcy to cenna informacja o przyszłych kosztach ogrzewania i komfortu, a dla właściciela – obowiązek, którego brak może wstrzymać transakcję.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie?

W praktyce świadectwo trzeba mieć wtedy, gdy nieruchomość (budynek lub lokal) jest przedmiotem sprzedaży albo najmu – dokument powinien zostać przekazany odpowiednio nabywcy lub najemcy.

Co ważne, dotyczy to również najmu krótkoterminowego – liczy się sam fakt zawarcia umowy najmu, niezależnie od czasu jej trwania.

Są też wyjątki (np. część budynków zabytkowych czy budynki używane krócej niż 4 miesiące w roku), ale w typowej sprzedaży mieszkania lub wynajmie lokalu mieszkalnego – świadectwo jest standardem.

Brak przekazania świadectwa może skutkować grzywną nawet do 5000 zł.

Co musi zawierać świadectwo energetyczne?

Dobrze sporządzony dokument powinien jednoznacznie identyfikować nieruchomość i przedstawiać parametry energetyczne w czytelny sposób. W praktyce zwróć uwagę, czy świadectwo zawiera m.in. kluczowe wskaźniki (EU, EK, EP), udział OZE oraz emisję CO₂.

To właśnie te informacje coraz częściej decydują o tym, jak nieruchomość wypada na tle innych ofert – szczególnie gdy kupujący porównują mieszkania o podobnym metrażu, ale różnych kosztach utrzymania.

Ogłoszenie sprzedaży lub wynajmu: co powinno się w nim znaleźć?

Mało kto o tym pamięta, a to częsty błąd: jeżeli świadectwo zostało sporządzone, to w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży albo najmu należy podawać wskazane wskaźniki energetyczne (m.in. EU/EK/EP, OZE i CO₂).

W praktyce oznacza to, że warto zamówić świadectwo zanim wystawisz nieruchomość na rynek – bo inaczej ogłoszenie jest niepełne, a dodatkowo rośnie ryzyko chaosu tuż przed podpisaniem umowy.

Jak przekazać świadectwo przy sprzedaży i najmie, żeby nie było problemu?

Przy sprzedaży dokument powinien być gotowy przed wizytą u notariusza – w akcie notarialnym odnotowuje się przekazanie świadectwa nabywcy, a gdy go nie ma, notariusz poucza o karze grzywny za niewykonanie obowiązku.

Przy wynajmie najbezpieczniej jest przekazać kopię (np. jako załącznik do umowy) i zachować potwierdzenie, że najemca ją otrzymał.

Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnika podczas kupna nieruchomości.

Najczęstsze błędy właścicieli i jak ich uniknąć

Poniżej lista „klasyków”, przez które transakcje potrafią się niepotrzebnie wydłużać:

Zamówienie świadectwa na ostatnią chwilę – stres, pośpiech i ryzyko przesunięcia podpisania umowy.
Literówki w danych (adres, metraż, rodzaj lokalu) – potrafią wymusić poprawki.
Brak spójnych informacji o ogrzewaniu i c.w.u. – szczególnie w domach i lokalach z nietypowymi źródłami ciepła.
Przekonanie, że „przy wynajmie nie trzeba” – trzeba, a to jeden z najczęstszych mitów.
Brak aktualizacji po termomodernizacji – dokument formalnie bywa ważny 10 lat, ale po istotnych zmianach (np. wymiana źródła ciepła, ocieplenie, wymiana stolarki) sensownie jest zrobić nowe świadectwo.

Jeżeli w tle transakcji masz też analizę wartości nieruchomości (np. podział majątku, rozliczenia, kredyt), czasem równolegle pracuje rzeczoznawca majątkowy, a świadectwo energetyczne staje się jednym z elementów „porządkujących” komplet dokumentów.

Jak sprawdzić autentyczność świadectwa i uprawnienia osoby, która je sporządziła?

Świadectwo można zweryfikować w rządowym systemie rejestrów (CRCEB) – dostępne są wykazy świadectw i wykaz osób uprawnionych do ich sporządzania.

To szczególnie przydatne, gdy kupujący chce upewnić się, że dokument faktycznie istnieje w rejestrze i nie jest „wydrukiem bez pokrycia”.

Rola audytora w praktyce – przykład z rynku

Właściciele często zakładają, że świadectwo to formalność, którą da się „załatwić w 5 minut”. Tymczasem jakość opracowania ma znaczenie: im lepiej zebrane dane i bardziej spójne założenia, tym mniejsze ryzyko poprawek i nerwów przed podpisaniem umowy.

W firmie Iswiadectwa.pl za merytoryczną stronę realizacji odpowiada Jan Wiśniewski, główny audytor energetyczny – w praktyce oznacza to uporządkowany proces, możliwość sprawnego zamówienia online i podejście nastawione na to, żeby dokument był gotowy „na czas” w realiach sprzedaży i wynajmu.

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Najnowsze

Skontaktuj się z Radiem Kraków - czekamy na opinie naszych Słuchaczy

Pod każdym materiałem na naszej stronie dostępny jest przycisk, dzięki któremu możecie Państwo wysyłać maile z opiniami. Wszystkie będą skrupulatnie czytane i nie pozostaną bez reakcji.

Opinie można wysyłać też bezpośrednio na adres [email protected]

Zapraszamy również do kontaktu z nami poprzez SMS - 4080, telefonicznie (12 200 33 33 – antena,12 630 60 00 – recepcja), a także na nasz profil na Facebooku oraz Twitterze

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży i wynajmie: co musi zawierać dokument, kiedy jest obowiązkowy i jakie błędy najczęściej popełniają właściciele

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie?

Co musi zawierać świadectwo energetyczne?

Ogłoszenie sprzedaży lub wynajmu: co powinno się w nim znaleźć?

Jak przekazać świadectwo przy sprzedaży i najmie, żeby nie było problemu?

Najczęstsze błędy właścicieli i jak ich uniknąć

Jak sprawdzić autentyczność świadectwa i uprawnienia osoby, która je sporządziła?

Rola audytora w praktyce – przykład z rynku

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Z Bielska-Białej do Krakowa w godzinę? Ostatnia umowa podpisana

Fatalna jakość powietrza w Małopolsce. Drugi stopień zagrożenia!

Dlaczego Zakopianka popękała i kiedy zostanie naprawiona? Nie wiadomo

Co pierwsze - torowisko na Starowiślnej, czy przy Bagateli? Miasto rozważa zmianę kolejności remontów