Rynek wtórny w Krakowie - IV kwartał 2025 roku

Artykuł sponsorowany
Dzisiaj 15:41 ( Edytowany Dzisiaj 16:08 )

IV kwartał 2025 roku przyniósł na rynku wtórnym w Polsce wyraźne oznaki różnicowania się trendów cenowych. Dane portalu Nieruchomosci-online.pl pokazują, że nie ma już jednego, uniwersalnego scenariusza dla wszystkich segmentów. W Krakowie, będącym jednym z kluczowych rynków mieszkaniowych w kraju, końcówka roku upłynęła pod znakiem stabilizacji cen, przy jednoczesnym utrzymaniu wysokich stawek w segmencie mieszkań rodzinnych.

W IV kwartale 2025 roku średnie ceny ofertowe kawalerek spadły w ośmiu miastach wojewódzkich, jednak Kraków znalazł się w grupie lokalizacji, w których rynek się ustabilizował. Wahania cen nie przekraczały 1 proc. kwartał do kwartału, co oznacza brak wyraźnego trendu spadkowego lub wzrostowego.

Ceny kawalerek nie chcą spadać

Stabilizacja ta wynikała z kilku czynników. Z jednej strony tańszy kredyt hipoteczny zwiększył aktywność części kupujących, z drugiej jednak dostępność finansowania dla młodych singli, czyli głównych nabywców kawalerek, wciąż pozostawała ograniczona. Dodatkowo segment najmniejszych mieszkań był w poprzednich latach silnie napompowany przez inwestorów, co obecnie osłabia presję wzrostową.

W Krakowie ceny kawalerek pozostają relatywnie wysokie na tle kraju i wyraźnie przekraczają poziom 10 tysięcy złotych za metrów kwadratowych, co ogranicza popyt wśród osób kupujących pierwsze mieszkanie.

Mieszkania dwupokojowe - filar popytu

Największą grupę poszukujących na rynku wtórnym w IV kwartale 2025 roku stanowili klienci zainteresowani mieszkaniami dwupokojowymi. Było to aż 55 proc. użytkowników portalu. Także w Krakowie lokale o takim metrażu pozostawały najbardziej odporne na wahania cen.

W skali kraju spadki cen mieszkań dwupokojowych należały do rzadkości, a w wielu miastach notowano niewielkie wzrosty. W Krakowie ceny utrzymały się na stabilnym poziomie, co potwierdza silną pozycję tego segmentu. Dwa pokoje są postrzegane jako kompromis między funkcjonalnością a dostępnością cenową. Odpowiadają zarówno singlom, parom, jak i młodym rodzinom.

To właśnie ten typ mieszkań w największym stopniu korzystał na poprawie zdolności kredytowej części gospodarstw domowych.

Trzy pokoje - bezpieczeństwo inwestycji rodzinnej

Podobnie jak w przypadku lokali dwupokojowych, rynek mieszkań trzypokojowych w Krakowie pozostawał w IV kwartale 2025 roku stabilny. Miasto znalazło się w grupie lokalizacji, w których średnie ceny ofertowe nie uległy istotnym zmianom w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W skali kraju segment ten cechował się najmniejszą zmiennością. W większości miast wahania nie przekraczały 2 proc. Dla Krakowa oznacza to utrzymanie wysokiej atrakcyjności mieszkań rodzinnych, które nadal postrzegane są jako bezpieczna forma lokaty kapitału oraz stabilne rozwiązanie mieszkaniowe na lata.

Czynniki wpływające na sytuację w Krakowie

Na kształt rynku wtórnego w Krakowie w IV kwartale 2025 roku wpływało kilka kluczowych czynników:

nadal wysokie ceny nieruchomości,
ograniczona dostępność kredytów dla części kupujących,
wyhamowanie dynamiki wzrostu wynagrodzeń,
niepewność geopolityczna,
sezonowe osłabienie aktywności pod koniec roku.

Liczba kontaktów pomiędzy kupującymi a sprzedającymi w skali kraju spadła o około 4 proc. kwartał do kwartału, co także było widoczne na krakowskim rynku. Grudzień tradycyjnie należał do najsłabszych miesięcy pod względem aktywności transakcyjnej.

Kraków na tle największych miast

W gronie pięciu największych rynków mieszkaniowych w Polsce (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi i Poznania) IV kwartał 2025 roku charakteryzował się dużą ostrożnością cenową. Wzrosty pojawiały się sporadycznie i miały raczej symboliczny charakter.

Kraków, mimo wysokiego poziomu cen, nie notował kolejnych dynamicznych zwyżek. W przeciwieństwie do Gdańska, który pozostawał liderem wzrostów, krakowski rynek cechowała równowaga pomiędzy popytem a podażą. Wynika to z dojrzałości lokalnego rynku, dużej liczby ofert oraz ograniczonej zdolności nabywczej części klientów.

Perspektywy na kolejne kwartały

IV kwartał 2025 roku potwierdził, że krakowski rynek wtórny mieszkań wszedł w fazę stabilizacji. Spadki cen kawalerek obserwowane w innych miastach nie przełożyły się na wyraźną korektę w stolicy Małopolski, natomiast mieszkania dwu- i trzypokojowe utrzymały silną pozycję.

W kolejnych kwartałach kluczowe znaczenie będą miały:

dalsze decyzje dotyczące stóp procentowych,
tempo wzrostu wynagrodzeń,
sytuacja na rynku pracy,
poziom nowej podaży mieszkań.

Jeżeli dostępność kredytów będzie się stopniowo poprawiać, można oczekiwać umiarkowanego ożywienia popytu, zwłaszcza w segmencie mieszkań rodzinnych. Jednocześnie kawalerki mogą pozostawać pod presją cenową, szczególnie w przypadku lokali o słabszym standardzie lub nieatrakcyjnej lokalizacji.

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Najnowsze

Skontaktuj się z Radiem Kraków - czekamy na opinie naszych Słuchaczy

Pod każdym materiałem na naszej stronie dostępny jest przycisk, dzięki któremu możecie Państwo wysyłać maile z opiniami. Wszystkie będą skrupulatnie czytane i nie pozostaną bez reakcji.

Opinie można wysyłać też bezpośrednio na adres [email protected]

Zapraszamy również do kontaktu z nami poprzez SMS - 4080, telefonicznie (12 200 33 33 – antena,12 630 60 00 – recepcja), a także na nasz profil na Facebooku oraz Twitterze

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Rynek wtórny w Krakowie - IV kwartał 2025 roku

Ceny kawalerek nie chcą spadać

Mieszkania dwupokojowe - filar popytu

Trzy pokoje - bezpieczeństwo inwestycji rodzinnej

Czynniki wpływające na sytuację w Krakowie

Kraków na tle największych miast

Perspektywy na kolejne kwartały

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

Kraków: zaginęła 17-letnia Martyna Kasinowicz

Umowy zlecenia pod lupą PIP. Co przewiduje nowa wersja reformy?

Kraków Airport szykuje się na rekordowy ruch pasażerski i kolejne inwestycje

Zakochaj się w sztuce – luty w Pałacu Potockich