Koniec galerii handlowych w Krakowie? Miasto już rozmawia z inwestorami

Jacek Bańka
O tym się mówi
Środa, 2025.10.29

Dwie krakowskie galerie handlowe miałyby zniknąć z mapy miasta. To jeszcze nie trend, ale na pewno tendencja - właściciele chętnie zmieniliby model biznesowy z handlu na mieszkaniówkę. Do decyzji o wyburzaniu jeszcze daleko, ale Kraków już rozmawia z inwestorami o tym, jakiej przestrzeni chciałby w epoce "po galeriach". Na antenie Radia Kraków opowiadał o tym wiceprezydent Stanisław Mazur.

Zdjęcie ilustracyjne/ Fot. Pexels.

Nie exodus, lecz transformacja: duże galerie stają się wielofunkcyjnymi centrami, a obok rosną parki handlowe.
Mieszkaniówka – tylko w miksie: miasto odrzuca monokulturę; obowiązuje zasada „różne funkcje na zwartym terenie” (15-minutowe miasto).
Konkrety: co najmniej dwie galerie sondowały przejście w mieszkaniówkę; przykład Krokusa pokazuje presję społeczną i jasną odpowiedź magistratu.
Trendy popytowe: e-commerce i ostrożne nastroje osłabiają ruch, ale segment luksusowy rośnie – to znak bogacenia się krakowian.
Zysk publiczny: miasto negocjuje infrastrukturę i jakość przestrzeni w zamian za zgodę na przekształcenia; wzmacnia też sieć lokalnych usług.

Posłuchaj rozmowy Jacka Bańki ze Stanisławem Mazurem.

Wiele funkcji w jednej przestrzeni

W Krakowie nie chodzi o „ucieczkę” galerii, lecz o ich głęboką przemianę. Duże obiekty (powyżej 30 tys. m²) przechodzą w model wielofunkcyjnych ośrodków (handel + rozrywka + kultura + fitness + gastronomia), a obok rozwijają się parki handlowe – mniejsze, nastawione na szybkie zakupy.

Wielkie galerie stają się wielofunkcyjnymi ośrodkami, bo to już nie tylko kupowanie, ale teatr, rozrywka, fitness, rodzaj minilokalnego rynku

- tłumaczy Stanisław Mazur.

Część właścicieli sonduje przebranżowienie na mieszkaniówkę ze względu na jej rentowność. Miasto zgadza się na przekształcenia wyłącznie w układzie mieszanym (handel/usługi/rekreacja/zieleń) i odrzuca monokulturę mieszkaniową, powołując się na koncepcję miasta 15-minutowego:

Nie będzie przyzwolenia na monokulturę tylko mieszkaniową. W jednej przestrzeni muszą się spotkać różne funkcje.

Beton zamiast drzew, korki zamiast życia. Jak naprawdę wyglądają nasze miasta?

Dwie krakowskie galerie jasno sygnalizowały chęć przejścia na mieszkaniówkę. Kraków odpowiada: różne funkcje, nie tylko mieszkaniowe. Wokół Krokusa widać silne poruszenie społeczne, jednak magistrat uspokaja, że nie dopuści do monokultury i prowadzi rozmowy według jednej polityki: zmiany tak, ale z gwarancjami jakości przestrzeni.

Aleja Słowackiego do zmiany? Mieszkańcy i aktywiści chcą przywrócić ulicy życie

Powrót do lokalności

Spadek ruchu w galeriach (ok. 3,5% r/r) to m.in. efekt e-commerce (ogólne określenie zmian, jakie handel internetowy wywołuje w tradycyjnych modelach sprzedaży) i ostrożniejszych nastrojów konsumenckich. Galerie reagują digitalizacją i personalizacją oferty. Nie mogą konkurować z internetem ceną, więc konkurują doświadczeniem – tym, że klient może coś przeżyć, zobaczyć, czegoś spróbować. Równocześnie segment luksusowy rośnie – to dowód bogacenia się mieszkańców i wyrafinowania gustów.

Autobus-reklama przed Galerią Krakowską. "Nie mamy podstaw prawnych, by go usunąć"

Kraków wykorzystuje presję inwestycyjną, by wynegocjować infrastrukturę: sport, zieleń, przestrzenie wspólne, utrzymanie handlu blisko mieszkańców. Interes miasta i mieszkańców jest granicą dla maksymalizacji zysków właścicieli.

Za pewien rodzaj zrozumienia dla nowych inwestycji, oczekujemy lepszej jakości infrastruktury i wydzielenia przestrzeni wspólnej

- wyjaśnia Mazur.

Miasto pracuje nad standardami lokalizacyjnymi (zasięg 5–8 minut pieszo dla codziennych usług).

Polacy powoli wracają do lokalności

- przekonuje Mazur.

Była galeria handlowa, będzie kompleks biurowo-hotelowy. Sprawdź, jak będzie wyglądała Plaza Nova

Autor:

Jacek Bańka

Komentarze (0)

Brak komentarzy

Kultura

Sport

Muzyka

Audycje

Podcasty

Kontakt

Ramówka

Studia nagraniowe

Koniec galerii handlowych w Krakowie? Miasto już rozmawia z inwestorami

Wiele funkcji w jednej przestrzeni

Powrót do lokalności

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

"Odkrywca Krakowskich Parków" bije rekordy popularności. Są też pierwsze problemy

Amerykański desant na Grenlandii. Marek Zuber mówi o puszce Pandory

Łazienka dla rodziny, singla i pary – 3 różne scenariusze. Projektanci z Salonu Hoff z Krakowa podpowiadają!

Od lokalnego sklepu do lidera branży – 3 kroki do zwiększenia sprzedaży online za pomocą AI

Mętna woda i nieprzyjemny zapach w Parku Duchackim. Miasto uspokaja

Czarzasty o trudnych relacjach z Ukrainą: „Trzeba odbudować wzajemne zaufanie”

Gibała w końcu ogłosił start, Bocheńczak już nie taki miły, a Majchrowski namaszcza kolejnego następ... następczynię

Z psem na Rysy mimo zakazu. "Był przerażony, piszczał ze strachu"

"Będzie dobrze" nie zawsze pomaga. Jak uczyć dzieci regulowania emocji?

Wybory w Krakowie. Jan Hoffman zadeklarował prace nad zmniejszeniem SCT

Pułapki na turystów (i nie tylko) w Krakowie. Można stracić fortunę w kilka minut

Flama i bogdanka

Policjant po służbie zatrzymał uciekającego 32-latka. Mężczyzna miał przy sobie narkotyki

Czytelnictwo nie umiera. Młodzi nadal czytają, tylko na własnych zasadach

„Skrajna prawica przebiła mur”. Adam Szostkiewicz o stosunku Polaków do Ukraińców

Bójka w krakowskim tramwaju. Dwóch mężczyzn usłyszało zarzuty

Kraków prof. Agnieszki Chłosty-Sikorskiej - Służba zdrowia - odc. 8. - Zniknęły rodzinne apteki. Jak PRL zmienił farmację w Krakowie

Dieta a zdrowa skóra. Fakty, mity i to, co naprawdę działa

Kraków prof. Agnieszki Chłosty-Sikorskiej - Służba zdrowia - odc. 7. - Bez nich medycyna nie mogłaby istnieć

Koniec galerii handlowych w Krakowie? Miasto już rozmawia z inwestorami

Wiele funkcji w jednej przestrzeni

Powrót do lokalności

Komentarze (0)

Dodaj komentarz

Najnowsze

"Odkrywca Krakowskich Parków" bije rekordy popularności. Są też pierwsze problemy

Amerykański desant na Grenlandii. Marek Zuber mówi o puszce Pandory

Łazienka dla rodziny, singla i pary – 3 różne scenariusze. Projektanci z Salonu Hoff z Krakowa podpowiadają!

Od lokalnego sklepu do lidera branży – 3 kroki do zwiększenia sprzedaży online za pomocą AI

Mętna woda i nieprzyjemny zapach w Parku Duchackim. Miasto uspokaja

Czarzasty o trudnych relacjach z Ukrainą: „Trzeba odbudować wzajemne zaufanie”

Gibała w końcu ogłosił start, Bocheńczak już nie taki miły, a Majchrowski namaszcza kolejnego następ... następczynię

Z psem na Rysy mimo zakazu. "Był przerażony, piszczał ze strachu"

"Będzie dobrze" nie zawsze pomaga. Jak uczyć dzieci regulowania emocji?

Wybory w Krakowie. Jan Hoffman zadeklarował prace nad zmniejszeniem SCT

Pułapki na turystów (i nie tylko) w Krakowie. Można stracić fortunę w kilka minut

Flama i bogdanka

Policjant po służbie zatrzymał uciekającego 32-latka. Mężczyzna miał przy sobie narkotyki

Czytelnictwo nie umiera. Młodzi nadal czytają, tylko na własnych zasadach

„Skrajna prawica przebiła mur”. Adam Szostkiewicz o stosunku Polaków do Ukraińców

Bójka w krakowskim tramwaju. Dwóch mężczyzn usłyszało zarzuty

Kraków prof. Agnieszki Chłosty-Sikorskiej - Służba zdrowia - odc. 8. - Zniknęły rodzinne apteki. Jak PRL zmienił farmację w Krakowie

Dieta a zdrowa skóra. Fakty, mity i to, co naprawdę działa

Kraków prof. Agnieszki Chłosty-Sikorskiej - Służba zdrowia - odc. 7. - Bez nich medycyna nie mogłaby istnieć

Kontakt

12 630 61 01

Wyślij wiadomość

Wyślij opinię